FLAP / Question syndic / Problem again

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FLAP / Question syndic / Problem again

Message par Cedski le Lun 14 Mai - 19:14

Décidément ça doit etre la loi des séries j’enchaine les couilles en ce moment (bon, deux ok, c'est pas énorme mais 2 en 6 mois vs 0 en 5 ans...)

Bref je me suis fait défoncé ma boite au lettre.
La porte a carrément été arrachée !!!
J'avais commandé des bouquins sur Amazon, je devais recevoir le colis... je pars en déplacement deux jours, je reviens à minuit, je vais pour prendre le colis... Porte arrachée !! Seule boite au lettre touchée....
J'ai pas retrouvé la porte mais je pense que ça eu lieu la nuit précédente...
Putain les gros connards de branleurs de merde, 3 bouquins qu'ils vont sans doute foutre à la poubelle !! Je pense pas que c'est le genre de sous-merdes à lire des bouquins.

Il y avait 3 sacs de gravats dans le hall d'entrée en passant... affraid Bon ils ont disparu le lendemain ça n'a sans doute rien avoir.

Bon en passant je ne sais pas trop comment ils sont rentrés. Sauf si quelqu'un a mal fermé la porte du local à vélo ou des poubelles... Surtout les poubelles.

Mais bref ma question conne c'est que je pensais une fois de plus que c'était au syndic de s'en occuper (mais à moi de payer -enfin mon assurance éventuellement). Mais en fait je les ais appeler mais à priori, non.
Ils ne savent pas plus que moi d’où les boites viennent ('tain ils ne savent rien en fait ces idiots !!). C'est vrai ça Flap ??? Vous ne vous occupez pas de ce genre de chose ??
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Re: FLAP / Question syndic / Problem again

Message par Jésus 2 le retour le Lun 14 Mai - 19:35

Pour rentrer c'est simple, passe facteur
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Re: FLAP / Question syndic / Problem again

Message par Kdick74 le Lun 14 Mai - 20:27

Cedski a écrit:Décidément ça doit etre la loi des séries j’enchaine les couilles en ce moment (bon, deux ok, c'est pas énorme mais 2 en 6 mois vs 0 en 5 ans...)

Bref je me suis fait défoncé ma boite au lettre.
La porte a carrément été arrachée !!!
J'avais commandé des bouquins sur Amazon, je devais recevoir le colis...  je pars en déplacement deux jours, je reviens à minuit, je vais pour prendre le colis... Porte arrachée !! Seule boite au lettre touchée....
J'ai pas retrouvé la porte mais je pense que ça eu lieu la nuit précédente...
Putain les gros connards de branleurs de merde, 3 bouquins qu'ils vont sans doute foutre à la poubelle !! Je pense pas que c'est le genre de sous-merdes à lire des bouquins.

Il y avait 3 sacs de gravats dans le hall d'entrée en passant... affraid  Bon ils ont disparu le lendemain ça n'a sans doute rien avoir.

Bon en passant je ne sais pas trop comment ils sont rentrés. Sauf si quelqu'un a mal fermé la porte du local à vélo ou des poubelles... Surtout les poubelles.

Mais bref ma question conne c'est que je pensais une fois de plus que c'était au syndic de s'en occuper (mais à moi de payer -enfin mon assurance éventuellement). Mais en fait je les ais appeler mais à priori, non.
Ils ne savent pas plus que moi d’où les boites viennent ('tain ils ne savent rien en fait ces idiots !!). C'est vrai ça Flap ??? Vous ne vous occupez pas de ce genre de chose ??

Ben si c est le syndic qui doit s en occuper parcecque si chacun met son modèle ça va être beau dans 10 ans :affraid je ne sais pas ce que dit la loi mais la logique c est clairement le syndic. Chez nous ce serai l inverse j imagine bien qq un changer sa boîte comme il veut whip
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Re: FLAP / Question syndic / Problem again

Message par Cocooning le Lun 14 Mai - 20:44

Cedski a écrit:Décidément ça doit etre la loi des séries j’enchaine les couilles en ce moment (bon, deux ok, c'est pas énorme mais 2 en 6 mois vs 0 en 5 ans...)

Bref je me suis fait défoncé ma boite au lettre.
La porte a carrément été arrachée !!!
J'avais commandé des bouquins sur Amazon, je devais recevoir le colis...  je pars en déplacement deux jours, je reviens à minuit, je vais pour prendre le colis... Porte arrachée !! Seule boite au lettre touchée....
J'ai pas retrouvé la porte mais je pense que ça eu lieu la nuit précédente...
Putain les gros connards de branleurs de merde, 3 bouquins qu'ils vont sans doute foutre à la poubelle !! Je pense pas que c'est le genre de sous-merdes à lire des bouquins.

Il y avait 3 sacs de gravats dans le hall d'entrée en passant... affraid  Bon ils ont disparu le lendemain ça n'a sans doute rien avoir.

Bon en passant je ne sais pas trop comment ils sont rentrés. Sauf si quelqu'un a mal fermé la porte du local à vélo ou des poubelles... Surtout les poubelles.

Mais bref ma question conne c'est que je pensais une fois de plus que c'était au syndic de s'en occuper (mais à moi de payer -enfin mon assurance éventuellement). Mais en fait je les ais appeler mais à priori, non.
Ils ne savent pas plus que moi d’où les boites viennent ('tain ils ne savent rien en fait ces idiots !!). C'est vrai ça Flap ??? Vous ne vous occupez pas de ce genre de chose ??

Ils voulaient peut-être lire « How to rape a squirrel with an half inch dick ? ». circonspect
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Re: FLAP / Question syndic / Problem again

Message par Flap le Mer 16 Mai - 18:23

Salut,

Je confirme que les BAL étant privatives, ce n'est pas au syndic de gérer cela.
Kdick : on n'a pas le droit de mettre la BAL qu'on veut, car il y a une notion d'harmonie à respecter. Le changement des BAL se vote en AG vu qu'on est sur une harmonie et d'un équipement collectif (le bloc de BAL est collectif, mais chaque porte et chaque intérieur est privatif).

Normalement ton assurance prend en charge car la BAL est considérée comme une annexe au logement.

C'est censé être simple : quand tu ouvres le bloc tu dois avoir une étiquette visible sur le panneau fixe ou battant, qui donne le nom du fabricant, le modèle, série, etc.
Ensuite il suffit de trouver la pièce détachée.
Les serruriers ont l'habitude normalement. Mais l'astuce serait de croiser le facteur, lui demander d'ouvrir le bloc complet, et de prendre en photo l'étiquette.
Généralement sur Internet tu trouves les pièces détachées.
Sinon, mets un petit mot au niveau des BAL, des fois que quelqu'un se rappelle du prestataire ou du modèle lors du dernier remplacement. Tu as toujours des personnes qui sont là depuis longtemps, et il suffira de ressortir le devis de l'époque dans la convocation de l'AG où cela a été voté.

Je te "rassure", ce genre de problèmes n'est pas fréquent mais pas non plus exceptionnel. Et c'est le cas de le dire : sur une copro de 270 logements, dans la nuit de vendredi à samedi dernier il y a eu 5 BAL vandalisées. Pas ciblé à priori. Et là dans la nuit de lundi à mardi, 2 à nouveau !
Dans la résidence voisine ils ont des caméras, et ils ont eu le même problème. En discutant entre voisins, ils ont su qu'ils avaient choppé des images du gars qui les vandalisait.
Du coup on demande aux 7 concernés de déposer plainte, ainsi à la gendarmerie ils vont réunir les dossiers pour l'enquête, et ce sera joint avec les plaintes de la résidence voisine. En espérant que cela puisse aboutir.
Dans le cas présent, la porte de BAL + le taquet supérieur du pivot (l'inférieur est moulé dedans), il y en a pour 30 € avec les frais de port. Cela ne vaut pas le coup de le déclarer à l'assurance.
Tu verras, c'est simple. Sinon très facile, tu me postes une photo du bloc de BAL, et je peux sûrement obtenir rapidement le modèle (envoi à 2 prestataires et ils me répondront !).

Pour l'anecdote, samedi on avait l'assemblée générale, et on y a voté la mise en place de 5 caméras de vidéoprotection suite à des actes de vandalisme. Je leur ai conseillé d'en mettre 1 ou 2 vers les BAL. Ils me disaient non pas besoin. Ben dans la nuit précédant l'AG, boum 5 BAL fracturées. Du coup ils semblent convaincus.

Pour les caméras sur 2 résidences où elles ont été installés dans les 3 derniers mois, elles nous ont déjà servi 5 fois en 2 mois, et nickel. De superbes images, de belles plaques d'immatriculation, tout le monde est ravi.
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Re: FLAP / Question syndic / Problem again

Message par kaiser le Mer 16 Mai - 21:22

Kdick74 a écrit:
Cedski a écrit:Décidément ça doit etre la loi des séries j’enchaine les couilles en ce moment (bon, deux ok, c'est pas énorme mais 2 en 6 mois vs 0 en 5 ans...)

Bref je me suis fait défoncé ma boite au lettre.
La porte a carrément été arrachée !!!
J'avais commandé des bouquins sur Amazon, je devais recevoir le colis...  je pars en déplacement deux jours, je reviens à minuit, je vais pour prendre le colis... Porte arrachée !! Seule boite au lettre touchée....
J'ai pas retrouvé la porte mais je pense que ça eu lieu la nuit précédente...
Putain les gros connards de branleurs de merde, 3 bouquins qu'ils vont sans doute foutre à la poubelle !! Je pense pas que c'est le genre de sous-merdes à lire des bouquins.

Il y avait 3 sacs de gravats dans le hall d'entrée en passant... affraid  Bon ils ont disparu le lendemain ça n'a sans doute rien avoir.

Bon en passant je ne sais pas trop comment ils sont rentrés. Sauf si quelqu'un a mal fermé la porte du local à vélo ou des poubelles... Surtout les poubelles.

Mais bref ma question conne c'est que je pensais une fois de plus que c'était au syndic de s'en occuper (mais à moi de payer -enfin mon assurance éventuellement). Mais en fait je les ais appeler mais à priori, non.
Ils ne savent pas plus que moi d’où les boites viennent ('tain ils ne savent rien en fait ces idiots !!). C'est vrai ça Flap ??? Vous ne vous occupez pas de ce genre de chose ??

Ben si c est le syndic qui doit s en occuper parcecque si chacun met son modèle ça va être beau dans 10 ans :affraid je ne sais pas ce que dit la loi mais la logique c est clairement le syndic. Chez nous ce serai l inverse j imagine bien qq un changer sa boîte comme il veut whip
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_127565/copropriete-installer-de-nouvelles-boites-aux-lettres
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Re: FLAP / Question syndic / Problem again

Message par kaiser le Mer 16 Mai - 21:27

Cedski a écrit:Décidément ça doit etre la loi des séries j’enchaine les couilles en ce moment (bon, deux ok, c'est pas énorme mais 2 en 6 mois vs 0 en 5 ans...)

Bref je me suis fait défoncé ma boite au lettre.
La porte a carrément été arrachée !!!
J'avais commandé des bouquins sur Amazon, je devais recevoir le colis... je pars en déplacement deux jours, je reviens à minuit, je vais pour prendre le colis... Porte arrachée !! Seule boite au lettre touchée....
J'ai pas retrouvé la porte mais je pense que ça eu lieu la nuit précédente...
Putain les gros connards de branleurs de merde, 3 bouquins qu'ils vont sans doute foutre à la poubelle !! Je pense pas que c'est le genre de sous-merdes à lire des bouquins.

Il y avait 3 sacs de gravats dans le hall d'entrée en passant... affraid Bon ils ont disparu le lendemain ça n'a sans doute rien avoir.

Bon en passant je ne sais pas trop comment ils sont rentrés. Sauf si quelqu'un a mal fermé la porte du local à vélo ou des poubelles... Surtout les poubelles.

Mais bref ma question conne c'est que je pensais une fois de plus que c'était au syndic de s'en occuper (mais à moi de payer -enfin mon assurance éventuellement). Mais en fait je les ais appeler mais à priori, non.
Ils ne savent pas plus que moi d’où les boites viennent ('tain ils ne savent rien en fait ces idiots !!). C'est vrai ça Flap ??? Vous ne vous occupez pas de ce genre de chose ??

"... Mais la boite aux lettre n'étant pas situé dans l'appartement, elle n'est pas couverte par l'assurance...."
https://www.60millions-mag.com/forum/location-logement-f70/boite-aux-lettre-vandalisee-t52451.html
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Re: FLAP / Question syndic / Problem again

Message par Cedski le Jeu 17 Mai - 11:38

Flap a écrit:Salut,

Je confirme que les BAL étant privatives, ce n'est pas au syndic de gérer cela.
Kdick : on n'a pas le droit de mettre la BAL qu'on veut, car il y a une notion d'harmonie à respecter. Le changement des BAL se vote en AG vu qu'on est sur une harmonie et d'un équipement collectif (le bloc de BAL est collectif, mais chaque porte et chaque intérieur est privatif).

Normalement ton assurance prend en charge car la BAL est considérée comme une annexe au logement.

C'est censé être simple : quand tu ouvres le bloc tu dois avoir une étiquette visible sur le panneau fixe ou battant, qui donne le nom du fabricant, le modèle, série, etc.
Ensuite il suffit de trouver la pièce détachée.
Les serruriers ont l'habitude normalement. Mais l'astuce serait de croiser le facteur, lui demander d'ouvrir le bloc complet, et de prendre en photo l'étiquette.
Généralement sur Internet tu trouves les pièces détachées.
Sinon, mets un petit mot au niveau des BAL, des fois que quelqu'un se rappelle du prestataire ou du modèle lors du dernier remplacement. Tu as toujours des personnes qui sont là depuis longtemps, et il suffira de ressortir le devis de l'époque dans la convocation de l'AG où cela a été voté.

Je te "rassure", ce genre de problèmes n'est pas fréquent mais pas non plus exceptionnel. Et c'est le cas de le dire : sur une copro de 270 logements, dans la nuit de vendredi à samedi dernier il y a eu 5 BAL vandalisées. Pas ciblé à priori. Et là dans la nuit de lundi à mardi, 2 à nouveau !
Dans la résidence voisine ils ont des caméras, et ils ont eu le même problème. En discutant entre voisins, ils ont su qu'ils avaient choppé des images du gars qui les vandalisait.
Du coup on demande aux 7 concernés de déposer plainte, ainsi à la gendarmerie ils vont réunir les dossiers pour l'enquête, et ce sera joint avec les plaintes de la résidence voisine. En espérant que cela puisse aboutir.
Dans le cas présent, la porte de BAL + le taquet supérieur du pivot (l'inférieur est moulé dedans), il y en a pour 30 € avec les frais de port. Cela ne vaut pas le coup de le déclarer à l'assurance.
Tu verras, c'est simple. Sinon très facile, tu me postes une photo du bloc de BAL, et je peux sûrement obtenir rapidement le modèle (envoi à 2 prestataires et ils me répondront !).

Pour l'anecdote, samedi on avait l'assemblée générale, et on y a voté la mise en place de 5 caméras de vidéoprotection suite à des actes de vandalisme. Je leur ai conseillé d'en mettre 1 ou 2 vers les BAL. Ils me disaient non pas besoin. Ben dans la nuit précédant l'AG, boum 5 BAL fracturées. Du coup ils semblent convaincus.

Pour les caméras sur 2 résidences où elles ont été installés dans les 3 derniers mois, elles nous ont déjà servi 5 fois en 2 mois, et nickel. De superbes images, de belles plaques d'immatriculation, tout le monde est ravi.

Merci pour ta réponse, super complète.

Mon immeuble est récent (2013, j'y suis depuis le début, et on a changé le syndic...) je pensais qu'il se passaient les plans et l'origine des fournitures entre syndics. Mais faut croire que non (deux fois).

Effectivement mon syndic m'a aussi dit de regarder sur la boite pour regarder s'il y avait un plaque avec la marque/modèle etc... Mais j'ai rien vu. Cherché sur le net, c'est la jungle. :o

C'est vraiment relou, je suis jamais chez moi en ce moment en plus....
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Re: FLAP / Question syndic / Problem again

Message par Flap le Jeu 17 Mai - 13:52

Cedski a écrit:
Merci pour ta réponse, super complète.

Mon immeuble est récent (2013, j'y suis depuis le début, et on a changé le syndic...) je pensais qu'il se passaient les plans et l'origine des fournitures entre syndics. Mais faut croire que non (deux fois).

Effectivement mon syndic m'a aussi dit de regarder sur la boite pour regarder s'il y avait un plaque avec la marque/modèle etc...  Mais j'ai rien vu. Cherché sur le net, c'est la jungle. :o

C'est vraiment relou, je suis jamais chez moi en ce moment en plus....
Si normalement le nouveau syndic doit recevoir toutes les archives de l'immeuble de l'ancien. Et dans un immeuble récent, il faut absolument tous les DOE. DOE = dossiers des ouvrages exécutés. Tu retrouves les plan, les spécifications techniques du matériel mis en place, les références, les couleurs, ...
Ceci afin de pouvoir justement assurer l'entretien en cas de besoin.
C'est l'occasion de dire au syndic que s'ils n'ont pas les DOE, il faut les exiger, quitte à assigner le précédent syndic s'il ne les remettrait pas. Sur ce coup, le syndic engage sa responsabilité s'il ne fait pas tout pour les obtenir. Car pour les dossiers sinistres DO, les DOE sont très utiles voire nécessaires.
Demande lui le DOE du lot serrurerie, avec les BAL.
D'ailleurs normalement il doit avoir aussi l'organigramme pour pouvoir refaire les clés des serrures en cas de perte. C'est avec.

Autre méthode, tu lui dis de regarder le PV de réception des parties communes, ou le rapport d'un dossier DO. La liste des entreprises de chacun des lots (plomberie, couverture, étanchéité, serrurerie, etc etc...) y est précisée. Donc tu auras le nom de l'entreprise, et il suffit de la contacter pour avoir l'information, car si sauront ce qu'ils ont installé sur ce programme.

Sinon, fais une photo, masque les noms sur les étiquettes, et envoie-la. Ça se trouve en 5 minutes ce sera trouvé, les professionnels du domaine le reconnaitront au 1er coup d'oeil.

Normalement, tout ça le syndic est censé le faire d'office s'il est pro, pour rendre service à son client... surtout que cela se reproduira forcément, donc une fois qu'il aura l'info il n'aura qu'à la ressortir la prochaine fois.
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