Location classique ou location saisonnière ??

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Message par findus le Mar 16 Oct - 22:14

Sicavfr bonsoir

Bilan donné par Airbnb sur octobre
Revenu >1200€
Sur taux remplissage 50%

C’est vraiment scandaleux je comprends pourquoi ça veut réguler
Tu comptes la moitié au black
Bon...

D’autres questions au mytho de service ?

C’est indécent d’être malin
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Message par sicavfr le Mer 17 Oct - 10:28

Mon saloupiaud, tu loues 80 e la nuit ta ruine et ça marche !

T es que sur Airbnb ? Parce que, renseignements pris,.il faut aussi être sur Abritel et surtout Booking qui draine apparemment une clientèle un peu plus internationale et plus d'affaire.
T'en penses quoi ?

Cet après midi, je visite un taudis en vente à 77 ke, quelques travaux quand même..
En locatif saisonnier, le rendement est juste énorme par rapport à du locatif classique, sans compter la fiscalité moins gourmande. (Et qu'il est infiniment plus simple nde faire du black dans ces locs

Location classique ou location saisonnière ?? - Page 7 Screen27
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80 M2 + combles (à aménager) de 60, 1500 M2 de terrain, des dépendances
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Message par Camembert1er le Mer 17 Oct - 13:28

1500 m2 de terrain, vu le prix tu peux faire une piscine couverte en plus.

Ça doit être bien paumé...
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Message par Brandou le Mer 17 Oct - 13:37

77 k€, cette maison? Pas possible ou elle est construite derrière un abattoir, une usine Canigou ou une usine Mosento ?
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Message par Isiteador le Mer 17 Oct - 13:40

Brandou a écrit:77 k€, cette maison? Pas possible ou elle est construite derrière un abattoir, une usine Canigou ou une usine Mosento ?

et pourtant... https://www.seloger.com/annonces/achat/maison/verneuil-sur-avre-27/136881687.htm?enterprise=0&groundsurface=1200%2fNaN&natures=1,2,4&places=%5b%7bcp%3a27%7d%5d&price=NaN%2f80000&projects=2,5&qsversion=1.0&sort=d_px&surface=70%2fNaN&types=2&bd=ListToDetail

après, v'là la pampa, quand même !
et surtout, tout à refaire à l'intérieur...
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Message par Kdick74 le Mer 17 Oct - 13:56

et le jour où le gvt va taxer à mort ce genre de locations parce que bon ça va venir... lol2 C'est déjà un peu le cas à travers la taxe pour les résidences secondaires.
ça c'est trop développé. Bon restera à le faire au black mais là.........
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Message par Brandou le Mer 17 Oct - 13:57

Kdick74 a écrit:et le jour où le gvt va taxer à mort ce genre de locations parce que bon ça va venir...  lol2 C'est déjà un peu le cas à travers la taxe pour les résidences secondaires.
ça c'est trop développé. Bon restera à le faire au black mais là.........

Il vaut mieux des SCPI de bogoss'...
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Message par Kdick74 le Mer 17 Oct - 14:09

Brandou a écrit:
Kdick74 a écrit:et le jour où le gvt va taxer à mort ce genre de locations parce que bon ça va venir...  lol2 C'est déjà un peu le cas à travers la taxe pour les résidences secondaires.
ça c'est trop développé. Bon restera à le faire au black mais là.........

Il vaut mieux des SCPI de bogoss'...

Clairement. Je me gave. :cheers2:
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Message par findus le Mer 17 Oct - 19:39

Tu te gaves sur des feuilles de papier enfin sur du virtuel lol
Nous on se gave sur de la vraie pierre qui prend de la valeur et qui rapporte 8 à 10%
Quand je vois les prix à Paris avec du 5% mini par an ...
je continue à croire en mon avenir de marchand de biens!
Je vais bientôt rentrer un immeuble dans ma nouvelle sci
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Message par Kdick74 le Mer 17 Oct - 20:17

Oui mais petit poisson d aquarium parisien, on n a pas le même âge ! Je vais pas me servir du levier de l emprunt par exemple.
D autre part je ne sais pas à Paris mais à Annecy c est vraiment pas rentable. C est une fois tout compté du 3% de rendement Max en moyenne sur sur dix ans. L immo est très très cher à Annecy. Les loyers meme chers ne suivent pas.
Et enfin last but not least : rien à faire !
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Message par findus le Mer 17 Oct - 20:25

Alors compare avec moi qd t’avais 30a..
si tu t’en fiches ne réponds pas, on est là pour poser nos C.. sur la table et comparer qui qu’à la plus grosse
A Paris ça doit être les prix de la banlieue d’Annecy
Quelle vie de rêve 3h de voiture pour un salaire en CHF. Belle empreinte carbone..
le rendement à Paris est degueu. Mais faut prendre en compte l’évolution du prix sur la période
Les gens oublient ça qd ils calculent leur rendement brut ...
t’achète chez sicavfr 10% et prix flat (en étant ambitieux)
T’achètes chez Findus 3% et prix 25% sur la période
Besoin d’un dessin ?
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Message par Isiteador le Mer 17 Oct - 20:28

Les paris à la findus sur le prix, c'est ce qui a provoqué la crise en Espagne... et aux États-Unis aussi d'ailleurs.
Mais bon, j'dis ça, j'dis rien...
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Message par findus le Mer 17 Oct - 20:57

Je parie pas sur le prix, je sais que ça va monter
Paris plus belle ville du monde avec des tarifs de prix très bas..
dans tout investissement faut croire à quelque chose par des études et des fondamentaux bas.
Pourquoi je choisis telle ou telle action, bien dans tel secteur,... c’est pas pour perdre mon oseille tel un Mélenchon qui re distribue au peuple ...
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Message par findus le Mer 17 Oct - 21:07

Et puis isit tu peux remettre en cause mes choix de gestion, c’est normal. Une quasi totale exposition à tous les marchés, mais effectivement un gros biais sur l immo à cause de l’effet de levier...
me manque plus que deux ou trois lingots d’or et je pense avoir un portefeuille au top ... ah non faudrait aussi des esclaves comme Flap
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Message par sicavfr le Mer 17 Oct - 21:22

Salut les petites fiotes

Je vais faire une offre à 70ke (je suis venu avec un entrepreneur de l'Europe de l'est, c'est mon côté cosmopolite).

Y a environ 20 ke de travaux (au black) pour quelque chose de nickel

Le rendement est ouf

Après ok, c'est la pampa, mais la pampa à 1h30 de Paris, à 4 km d une ville moyenne (Verneuil sur avre) et 2 km de center Park. (Si ils se sont installés là bas, c'est pas pour rien je pense)

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Proposition à 69 ke refusée ninja



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Message par findus le Mer 17 Oct - 21:28

Non mais t’as raison mon Bro !!!!
Et franchement pour ton étude je dis chapeau
Et la réactivité pour l’achat
Sinon niveau négo demande plutôt la marge de manœuvre et propose 65k
On vise 10% de renta et pas moins now
Samedi matin je vise l’immeuble c’est pareil je vise 10% alors qu’il est affiché à 8,5
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Message par Cedski le Mer 17 Oct - 21:50

findus a écrit:Alors compare avec moi qd t’avais 30a..
si tu t’en fiches ne réponds pas, on est là pour poser nos C.. sur la table et comparer qui qu’à la plus grosse
A Paris ça doit être les prix de la banlieue d’Annecy
Quelle vie de rêve 3h de voiture pour un salaire en CHF. Belle empreinte carbone..
le rendement à Paris est degueu. Mais faut prendre en compte l’évolution du prix sur la période
Les gens oublient ça qd ils calculent leur rendement brut ...
t’achète chez sicavfr 10% et prix flat (en étant ambitieux)
T’achètes chez Findus 3% et prix 25% sur la période
Besoin d’un dessin ?

Ah ah ah !!! N'importe quelle parisien est mort de rire devant les pauvres bouchons Annecy Genève.... (sauf quand ils verrouillent la frontière)

Sérieux c'est de la roupie de sansonnet par rapport à la RP.


Prendre une augmentation virtuelle sur ton rendement, c'est complètement con. T'as oublié la décennie 90...
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Message par sicavfr le Mer 17 Oct - 22:01

Cedski a écrit:
findus a écrit:Alors compare avec moi qd t’avais 30a..
si tu t’en fiches ne réponds pas, on est là pour poser nos C.. sur la table et comparer qui qu’à la plus grosse
A Paris ça doit être les prix de la banlieue d’Annecy
Quelle vie de rêve 3h de voiture pour un salaire en CHF. Belle empreinte carbone..
le rendement à Paris est degueu. Mais faut prendre en compte l’évolution du prix sur la période
Les gens oublient ça qd ils calculent leur rendement brut ...
t’achète chez sicavfr 10% et prix flat (en étant ambitieux)
T’achètes chez Findus 3% et prix 25% sur la période
Besoin d’un dessin ?

Ah ah ah !!! N'importe quelle parisien est mort de rire devant les pauvres bouchons Annecy Genève.... (sauf quand ils verrouillent la frontière)

Sérieux c'est de la roupie de sansonnet par rapport à la RP.


Prendre une augmentation virtuelle sur ton rendement, c'est complètement con. T'as oublié la décennie 90...

Findus mon bro va te defonsssser, c'est pas parce que tu habites unt t2 neuf aux normes ISO 9004 acheté à des prix parisiens ; au cœur de la plèbe grenobloise que t'as raison, j'aimerais pas être à ta place

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Message par findus le Mer 17 Oct - 22:06

Salut Cedski

Peut-être que tu oublies qu’un habitant de Paris, un bobo ou un parigot comme vous dites, possède des transports en commun ou des vélos pour aller travailler.
Donc pour un appartement du prix d annecy je suis à 25min du travail. Je te demande donc quel est le surcoût en CHF pour passer 4 fois plus de temps en voiture (même dans une serie5) vs un salaire de Paris.... ?

Mon rendement ne prend pas en compte l’hypothèse de revente finale puisque j’indique 3%.
Mon hypothèse t’indique seulement un comparatif entre un bon dans Paris à 3% vs un bien dans PecoreLand à 10%
(Qui entre nous chutera beaucoup plus fort qu’à Paris, conçois le. ?)

A votre disposition pour continuer le débat
(Si vous vous relevez de cet hypercut)
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Message par findus le Mer 17 Oct - 22:11

De plus si je fais une bête projection sur octobre, ma cage à poule parisienne me rapporte du 8,8%.
Rajoute que le bien à déjà prix 1K du m2 en 6mois grâce à mes talents de bricoleur (témoignage possible de mes amis Facebook pour calmer Flap)
En gros Findus le trader devient Findus le marchand de biens : achat bas , travaux, location haut de gamme puis revente avec belle PV.
Promis je parlerais de vous dans mon bouquin.
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Message par sicavfr le Mer 17 Oct - 22:52

findus a écrit:De plus si je fais une bête projection sur octobre, ma cage à poule parisienne me rapporte du 8,8%.
Rajoute que le bien à déjà prix 1K du m2 en 6mois grâce à mes talents de bricoleur (témoignage possible de mes amis Facebook pour calmer Flap)
En gros Findus le trader devient Findus le marchand de biens : achat bas , travaux, location haut de gamme puis revente avec belle PV.
Promis je parlerais de vous dans mon bouquin.


Mais cet upercut xxl

Perso, si je me trompe pas trop, selon mes projections de mytho des campagnes, je suis au minimum à 10 % de rendement, voir bcp plus.

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Message par Brandou le Mer 17 Oct - 23:50

findus a écrit:Tu te gaves sur des feuilles de papier enfin sur du virtuel lol
Nous on se gave sur de la vraie pierre qui prend de la valeur et qui rapporte 8 à 10%
Quand je vois les prix à Paris avec du 5% mini par an ...
je continue à croire en mon avenir de marchand de biens!
Je vais bientôt rentrer un immeuble dans ma nouvelle sci

Lol oui on se pignole sur du virtuel mais les loyers sont bien réels contrairement à tes locataires qui ont Alzheimer pour les loyers... Fais ton virement pour payer les impôts fonciers à la fin du mois car le fisc, lui ne t'oublie pas!
Garde aussi de l'argent de côté pour faire les réparations quand tes locataires abandonneront ton appart saccagé...

Bisous bisous...
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Message par Kdick74 le Jeu 18 Oct - 0:11

Nan mais tout le monde fait du 3 à 4% sur l immo sauf Findus et Sicav. lol2
N oublions pas qu on est sur 321
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Message par findus le Jeu 18 Oct - 7:34

Tout le monde ?!
J’ai un collègue qui vient encore de rentrer un bien auto financé et qui rapporte 8%
J’ai surtout l’impression d’être sur un forum de beaux parleurs et donneurs de leçon qui n’ont jamais été confrontés à la réalité du marché. Et qui n’ont jamais eu de mises en location en directe.
Je dois sortir toutes mes quittances j’ai l’impression
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Message par keltris le Jeu 18 Oct - 7:51

Kdick74 a écrit:Nan mais tout le monde fait du 3 à 4% sur l immo sauf Findus et Sicav. lol2
N oublions pas qu on est sur 321

je connais pas les projets de findus et sicav dans le détail
Mais dernièrement et en ayant pas l habitude de pipoter et sans etre un grand spécialiste de l immo,  chuis a 6% net  .Faut juste pas calculer en regardant les prix de vente sur les annonces  mais le prix d achat réel,  y a toujours des gens pressés qui lâchent a -10, -15 % lors des négociations , ça passe pas 10 fois, on te rit au nez,  mais la 11eme fois ca passe et ca te fait un truc correct ( du moins dans ma region, en RP ou a Annecy je sais pas)

j ai joué la sûreté de bon père de famille en privilégiant la ville plutôt que la renta la plus forte .En misant sur d autres quartiers moins cotés j aurais pu faire plus, mais comme findus, j ai visé une ville ou la fluctuation des prix de l immo a été moins importante durant les crises et un TEC au pied de l appart (pour  quand la bagnole sera interdite en ville )
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