Location classique ou location saisonnière ??

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Message par findus le Jeu 18 Oct - 8:33

Un grand merci pour ton témoignage de mytho ami keltris !
On constate encore une fois qu’une personne qui agit ne par’ Pas dans le vent.

Je trouve que tu as fait un très bon choix et tu as décris exactement ce qu’il faut faire. C’est comme avec les nanas, 10 râteaux mais statistiquement la 11e c’est dans la poche
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Message par keltris le Jeu 18 Oct - 8:48

findus a écrit:Un grand merci pour ton témoignage de mytho ami keltris !
On constate encore une fois qu’une personne qui agit ne par’ Pas dans le vent.

Je trouve que tu as fait un très bon choix et tu as décris exactement ce qu’il faut faire. C’est comme avec les nanas, 10 râteaux mais statistiquement la 11e c’est dans la poche

je pense, le locataire part a la fin du mois
j ai mis une annonce sur le bon coin a l arrache , j avais meme pas eu le temps de mettre une photo lol , j ai eu 10 demandes en 2h j ai retiré l annonce direct . un truc de fou j aurais meme pas 2 jours de vacance ninja
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Message par findus le Jeu 18 Oct - 9:12

KeltriS rassure toi j’ai un ami qui a 5 logements vers Lille et il n’a jamais eu de trou depuis 3 ans
Un bien entretenu, propre, sera toujours loué
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Message par Kdick74 le Jeu 18 Oct - 10:43

keltris a écrit:
Kdick74 a écrit:Nan mais tout le monde fait du 3 à 4% sur l immo sauf Findus et Sicav. lol2
N oublions pas qu on est sur 321

je connais pas les projets de findus et sicav dans le détail
Mais dernièrement et en ayant pas l habitude de pipoter et sans etre un grand spécialiste de l immo,  chuis a 6% net  .Faut juste pas calculer en regardant les prix de vente sur les annonces  mais le prix d achat réel,  y a toujours des gens pressés qui lâchent a -10, -15 % lors des négociations , ça passe pas 10 fois, on te rit au nez,  mais la 11eme fois ca passe et ca te fait un truc correct ( du moins dans ma region, en RP ou a Annecy je sais pas)

j ai joué la sûreté de bon père de famille en privilégiant la ville plutôt que la renta la plus forte .En misant sur d autres quartiers moins cotés j aurais pu faire plus, mais comme findus, j ai visé une ville ou la fluctuation des prix de l immo a été moins importante durant les crises et un TEC au pied de l appart (pour  quand la bagnole sera interdite en ville )

Non je sais bien que toi tu ne pipotes pas. Mais 6% y compris les frais "de notaire", les ravallements, les travaux, la taxe foncière, les impayés ? (ça finit toujours par arriver, ok pas trop sur du saisonnier). Ma frangine aussi elle fait du 6% à Bordeaux. Mais sans tout ce que je viens de dire, surtout les impayés (2 fois sur 10 ans...). Du coup sur 10 ans elle est plus bas, largement. Mais tant mieux pour vous si vous faites mieux. Je citais juste les chiffres officiels. Perso je préfère mais solution mais chacun voit midi à sa porte. Avec mon GDP on a fait les simuls, il a l'habitude et à part des truc très particuliers on était dans la moyenne nationale. Je précise qu'il avait de l'immo à proposer mais sans levier de l'emprunt c'était pas intéressant + les potentiels emmerdes.
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Message par findus le Jeu 18 Oct - 10:52

Kdick74 a écrit:
keltris a écrit:
Kdick74 a écrit:Nan mais tout le monde fait du 3 à 4% sur l immo sauf Findus et Sicav. lol2
N oublions pas qu on est sur 321

je connais pas les projets de findus et sicav dans le détail
Mais dernièrement et en ayant pas l habitude de pipoter et sans etre un grand spécialiste de l immo,  chuis a 6% net  .Faut juste pas calculer en regardant les prix de vente sur les annonces  mais le prix d achat réel,  y a toujours des gens pressés qui lâchent a -10, -15 % lors des négociations , ça passe pas 10 fois, on te rit au nez,  mais la 11eme fois ca passe et ca te fait un truc correct ( du moins dans ma region, en RP ou a Annecy je sais pas)

j ai joué la sûreté de bon père de famille en privilégiant la ville plutôt que la renta la plus forte .En misant sur d autres quartiers moins cotés j aurais pu faire plus, mais comme findus, j ai visé une ville ou la fluctuation des prix de l immo a été moins importante durant les crises et un TEC au pied de l appart (pour  quand la bagnole sera interdite en ville )

Non je sais bien que toi tu ne pipotes pas. Mais 6% y compris les frais "de notaire", les ravallements, les travaux, la taxe foncière, les impayés ? (ça finit toujours par arriver, ok pas trop sur du saisonnier). Ma frangine aussi elle fait du 6% à Bordeaux. Mais sans tout ce que je viens de dire, surtout les impayés (2 fois sur 10 ans...). Du coup sur 10 ans elle est plus bas, largement. Mais tant mieux pour vous si vous faites mieux. Je citais juste les chiffres officiels. Perso je préfère mais solution mais chacun voit midi à sa porte. Avec mon GDP on a fait les simuls, il a l'habitude et à part des truc très particuliers on était dans la moyenne nationale. Je précise qu'il avait de l'immo à proposer mais sans levier de l'emprunt c'était pas intéressant + les potentiels emmerdes.

Normalement, dans ton calcul du net, tu fais les hypothèses suivantes :
- frais de notaire inclu (évidement non ?)
- location 11 mois sur 12
- un ravalement tous les 10 ans
- entretien tous les 2 ans du logement (à chaque changement de proprio)
- augmentation de la TF
- avant, je faisais augmentation des loyers, maintenant je les considère FLAT

=> ça, c'est ma feuille Excel avec projection sur 20 ans, que va te calculer le TRI et te dire si ton bien est intéressant.

Evidemment, il peut y avoir un impayé (peut être inclu dans mon 11/12 mois de loyer), il peut y avoir un météorite sur le toit, etc etc.........
Mais, comme ta feuille de papier de SCPI, qui peut aussi dévisser si le marché se retourne..............

Bref, si on avait la solution miracle pour avoir du 20% net garanti, ........... CA SE SAURAIT

et toi, tu es juste un gros fainéant qui veut du gros rendement bien crado............. Nous, on veut du rendement en bossant un peu, et on soigne nos locataires. Ta feuille SCPI........... à mon avis, rien à foutre du locataire, un peu comme les maisons de retraite tu vois.......... ?

Hâte de lire ta réponse.
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Message par keltris le Jeu 18 Oct - 11:00

Kdick74 a écrit:
keltris a écrit:
Kdick74 a écrit:Nan mais tout le monde fait du 3 à 4% sur l immo sauf Findus et Sicav. lol2
N oublions pas qu on est sur 321

je connais pas les projets de findus et sicav dans le détail
Mais dernièrement et en ayant pas l habitude de pipoter et sans etre un grand spécialiste de l immo,  chuis a 6% net  .Faut juste pas calculer en regardant les prix de vente sur les annonces  mais le prix d achat réel,  y a toujours des gens pressés qui lâchent a -10, -15 % lors des négociations , ça passe pas 10 fois, on te rit au nez,  mais la 11eme fois ca passe et ca te fait un truc correct ( du moins dans ma region, en RP ou a Annecy je sais pas)

j ai joué la sûreté de bon père de famille en privilégiant la ville plutôt que la renta la plus forte .En misant sur d autres quartiers moins cotés j aurais pu faire plus, mais comme findus, j ai visé une ville ou la fluctuation des prix de l immo a été moins importante durant les crises et un TEC au pied de l appart (pour  quand la bagnole sera interdite en ville )

Non je sais bien que toi tu ne pipotes pas. Mais 6% y compris les frais "de notaire", les ravallements, les travaux, la taxe foncière, les impayés ? (ça finit toujours par arriver, ok pas trop sur du saisonnier). Ma frangine aussi elle fait du 6% à Bordeaux. Mais sans tout ce que je viens de dire, surtout les impayés (2 fois sur 10 ans...). Du coup sur 10 ans elle est plus bas, largement. Mais tant mieux pour vous si vous faites mieux. Je citais juste les chiffres officiels. Perso je préfère mais solution mais chacun voit midi à sa porte. Avec mon GDP on a fait les simuls, il a l'habitude et à part des truc très particuliers on était dans la moyenne nationale. Je précise qu'il avait de l'immo à proposer mais sans levier de l'emprunt c'était pas intéressant + les potentiels emmerdes.

pour etre transparent
j ai pris en compte prix achat , frais notaire , frais de dossier , impôt foncier et charges de copro dans le calcul.et donc  hors impôts sur le revenu, vacances eventuelles ( mais franchement quand je vois la rapidité a laquelle j ai reloué le bazar ) et travaux.

Pour le calcul net net c est plus compliqué effectivement ça dépend de la situation de chacun. mais c est pareil pour les 2 ou 3 %  y a une partie aléatoire, si t acceptes pas ca tu laisses tout sur ton livret.
Mais 6% net c est tres bien.D ailleurs,  c est pas parce que t achete un truc a 2 ou 3% net que tu diminues les risques d impayés donc c est pareil faut comparer les memes aléas.

Pour les travaux , chuis pas un manche, je sais tout faire et un petit T2 ça va jamais chercher bien loin .

Concernant les impayés justement ,  c est un risque, mais 2 fois sur 10 ans , ben c est pas de bol

dans la famille en tout y  une dizaine de biens et de mémoire ,  un seul impayé en 30 ans  (  Ca a pas duré longtemps  ninja ) , il faut bien choisir ses locataires ( c est pour ca que je veux m en occuper moi meme )  et prendre avec un garant t as deux personnes a menacer comme ça langue
De plus un petit bien t as plus de turn over oui,  mais moins d impayés ( loyer moins cher ) .
un étudiant avec les parents garant c est le top , t es tranquille 3/4 ans et t as papa médecin qui banque sans sourcilier le 1er du mois.
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Message par Kdick74 le Jeu 18 Oct - 11:01

findus a écrit:

Normalement, dans ton calcul du net, tu fais les hypothèses suivantes :
- frais de notaire inclu (évidement non ?)
- location 11 mois sur 12
- un ravalement tous les 10 ans
- entretien tous les 2 ans du logement (à chaque changement de proprio)
- augmentation de la TF
- avant, je faisais augmentation des loyers, maintenant je les considère FLAT

=> ça, c'est ma feuille Excel avec projection sur 20 ans, que va te calculer le TRI et te dire si ton bien est intéressant.

Evidemment, il peut y avoir un impayé (peut être inclu dans mon 11/12 mois de loyer), il peut y avoir un météorite sur le toit, etc etc.........
Mais, comme ta feuille de papier de SCPI, qui peut aussi dévisser si le marché se retourne..............

Bref, si on avait la solution miracle pour avoir du 20% net garanti, ........... CA SE SAURAIT

et toi, tu es juste un gros fainéant qui veut du gros rendement bien crado............. Nous, on veut du rendement en bossant un peu, et on soigne nos locataires. Ta feuille SCPI........... à mon avis, rien à foutre du locataire, un peu comme les maisons de retraite tu vois.......... ?

Hâte de lire ta réponse.

Ah mais je te répète tant mieux si vous faites le double du marché, je dis bravo et c'est tout. Sinon oui effectivement je préfère du 5.1 à 6.6% sans me bouger, question de choix.
Mettre sur le même plan des impayés et une météorite tu charries le poisson pané!
Sinon pour le locataire rien à voir avec les maisons de retraites. Les SCPI sont louées à des sociétés. Les clients y'a la Maif, le Leclerc du coin, etc.......Bref c'est de la location à des professionnels. J'ai pas voulu faire de la LMNP maison de retraite ou étudiant, d'ailleurs si on regarde tout c'est plus de l'attrape nigaud qu'autre chose. Je dis ça je dis rien.

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Message par Kdick74 le Jeu 18 Oct - 11:06

keltris a écrit:
un étudiant avec les parents garant c est le top , t es tranquille 3/4 ans et t as papa médecin qui banque sans sourcilier le 1er du mois.

Oui c'est ce que faisait mon pater après s'être pris une tôle (plus d'un an pour mettre la locataire dehors et appart rendu hors d'état). Les étudiants c'est + sûr.

Après tu fais remarquer qq chose d'important: moi je ne bricole pas du tout (je distingue vaguement un tournevis d'un marteau innocent ) et ça aussi ça ne plaide pas à faire de la location. Si tu passes par un pro pour refaire des trucs, bonjour les frais. A Bordeaux c'est pareil mon beauf fait tout lui même, c'est indispensable. Mais c'est aussi du temps....
bref chacun fait en fonction de son profil aussi.
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Message par findus le Jeu 18 Oct - 11:08

le marché ? c'est quoi le marché ? les SCPI ? qui se gavent en FDG... ?

LMNP, j'ai déjà identifié cela comme une grosse arnaque depuis 10 ans... j'avais déjà étudié cette piste ... abandonnée. Je me suis d'ailleurs fait couilloner sur mon Scellier (je le savais) mais bon, la carotte fiscale............... c'est con hein !

Pour les impayés, j'ai, j'avoue, un avantage que je ne peux te donner, pour les éviter à 95%... Peut être en MP si tu me le demandes gentiment.

Gérer en direct ne consomme pas forcément du temps, j'ai peut être de la chance, je sais pas. Et puis, pour mon Airbnb, passer 1h à le remettre en état, pour le gain, je le fais. En attendant de trouver une femme de ménage qui le fera ! Tiens d'ailleurs je vais mettre l'annonce, merci de m'y faire penser
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Message par findus le Jeu 18 Oct - 11:09

Kdick74 a écrit:
keltris a écrit:
un étudiant avec les parents garant c est le top , t es tranquille 3/4 ans et t as papa médecin qui banque sans sourcilier le 1er du mois.

Oui c'est ce que faisait mon pater après s'être pris une tôle (plus d'un an pour mettre la locataire dehors et appart rendu hors d'état). Les étudiants c'est + sûr.

Après tu fais remarquer qq chose d'important: moi je ne bricole pas du tout (je distingue vaguement un tournevis d'un marteau innocent ) et ça aussi ça ne plaide pas à faire de la location. Si tu passes par un pro pour refaire des trucs, bonjour les frais. A Bordeaux c'est pareil mon beauf fait tout lui même, c'est indispensable. Mais c'est aussi du temps....
bref chacun fait en fonction de son profil aussi.

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Message par keltris le Jeu 18 Oct - 11:10

Kdick74 a écrit:
keltris a écrit:
un étudiant avec les parents garant c est le top , t es tranquille 3/4 ans et t as papa médecin qui banque sans sourcilier le 1er du mois.

Oui c'est ce que faisait mon pater après s'être pris une tôle (plus d'un an pour mettre la locataire dehors et appart rendu hors d'état). Les étudiants c'est + sûr.

Après tu fais remarquer qq chose d'important: moi je ne bricole pas du tout (je distingue vaguement un tournevis d'un marteau innocent ) et ça aussi ça ne plaide pas à faire de la location. Si tu passes par un pro pour refaire des trucs, bonjour les frais. A Bordeaux c'est pareil mon beauf fait tout lui même, c'est indispensable. Mais c'est aussi du temps....
bref chacun fait en fonction de son profil aussi.

effectivement, sans savoir bricoler, pas certain que j aurais fait la meme chose.
Et les mecs qui font 3% dans l immo comme tu dis c est souvent des gens qui ne bricolent pas , qui ne veulent pas géréer et qui ne veulent pas s investir un minimum dans leur truc ( font gérer par une agence etc... ) . je peux comprendre que certains peuvent trouver la gestion chiante , moi ca m amuse
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Message par Isiteador le Jeu 18 Oct - 11:11

keltris a écrit:
Kdick74 a écrit:
keltris a écrit:
un étudiant avec les parents garant c est le top , t es tranquille 3/4 ans et t as papa médecin qui banque sans sourcilier le 1er du mois.

Oui c'est ce que faisait mon pater après s'être pris une tôle (plus d'un an pour mettre la locataire dehors et appart rendu hors d'état). Les étudiants c'est + sûr.

Après tu fais remarquer qq chose d'important: moi je ne bricole pas du tout (je distingue vaguement un tournevis d'un marteau innocent ) et ça aussi ça ne plaide pas à faire de la location. Si tu passes par un pro pour refaire des trucs, bonjour les frais. A Bordeaux c'est pareil mon beauf fait tout lui même, c'est indispensable. Mais c'est aussi du temps....
bref chacun fait en fonction de son profil aussi.

effectivement, sans savoir bricoler, pas certain que j aurais fait la meme chose.
Et les mecs qui font 3% dans l immo comme tu dis c est souvent des gens qui ne bricolent pas , qui ne veulent pas géréer  et qui ne veulent pas s investir un minimum dans leur truc ( font gérer par une agence etc... ) . je peux comprendre que certains peuvent trouver la gestion chiante , moi ca m amuse

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Message par findus le Jeu 18 Oct - 11:15

Isiteador a écrit:
keltris a écrit:
Kdick74 a écrit:
keltris a écrit:
un étudiant avec les parents garant c est le top , t es tranquille 3/4 ans et t as papa médecin qui banque sans sourcilier le 1er du mois.

Oui c'est ce que faisait mon pater après s'être pris une tôle (plus d'un an pour mettre la locataire dehors et appart rendu hors d'état). Les étudiants c'est + sûr.

Après tu fais remarquer qq chose d'important: moi je ne bricole pas du tout (je distingue vaguement un tournevis d'un marteau innocent ) et ça aussi ça ne plaide pas à faire de la location. Si tu passes par un pro pour refaire des trucs, bonjour les frais. A Bordeaux c'est pareil mon beauf fait tout lui même, c'est indispensable. Mais c'est aussi du temps....
bref chacun fait en fonction de son profil aussi.

effectivement, sans savoir bricoler, pas certain que j aurais fait la meme chose.
Et les mecs qui font 3% dans l immo comme tu dis c est souvent des gens qui ne bricolent pas , qui ne veulent pas géréer  et qui ne veulent pas s investir un minimum dans leur truc ( font gérer par une agence etc... ) . je peux comprendre que certains peuvent trouver la gestion chiante , moi ca m amuse

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Keltris a raison, pour avoir du rendement comme j'annonce :
- je gère en direct (pas d'intermédiaire, JAMAIS !),
- pas d'assurance impayée ( ninja ),
- je fais tout moi même (faut-il inclure dans le rendement mon temps passé, vu mon niveau de rému je suis un ouvrier de luxe ninja ),
etc...

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Message par Kdick74 le Jeu 18 Oct - 11:19

keltris a écrit:. je peux comprendre que certains peuvent trouver la gestion chiante , moi ca m amuse

Moi je deviens un gros feignant......Plus envie de me faire chier avec rien! Ce que j'aime dans les SCPI c'est que tu fais rien, tu empoches et tu as quasi le même rendement, voire meilleure si on regarde la moyenne, qu'en direct.
L'avantage du direct c'est que tu peux espérer une + values plus importante que sur de la SCPI. Mais l'inverse est vrai aussi. A Annecy, ville hors de prix, bcp se sont pris des tôles en 2008 (l'époque où j'ai justement au contraire acheté love langue ). Le quartier "les Pommaries", vieux immeubles mais sur Annecy le Vieux (donc soit disant bien), les mecs se sont pris des -10 à -15%. Normal c'était sur évalué d'une manière de ouf. Et dans le neuf quand tu vois des trucs entre 7000 et 9000 le M2 bonjour pour rentabiliser le beuzier.
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Message par Isiteador le Jeu 18 Oct - 11:23

bien sûr qu'il a raison... mais là encore, dans le rendement (je parle pour moi, qui peux travailler quand je veux sans contrainte d'horaire de mes clients), il faudrait déduire le temps passé x mon coût horaire et là, ça ferait mal si je devais rénover moi-même !

Perso, j'attends la prochaine crise immo ici pour acheter une maison dans mon bled et la louer à des étudiants en coloc.
Il y a une fac de fils à papa étrangers (français, italiens et même belges maintenant) pas loin et en discutant avec des agents immo quand j'ai acheté ma baraque, ils me racontaient qu'ils manquaient de maisons pour satisfaire la demande...
Tu fais de la (co)loc' meublée avec 3 services inclus (genre ménage, prise en charge des factures d'Internet, électricité etc.) et tu loues ça 30 à 40% de plus (mini) qu'a un particulier.
Et quand tu vois les caisses dans lesqulles roulent les étudiants, tu te dis vraiment que t'auras pas d'impayés !! surpris2


Dernière édition par Isiteador le Jeu 18 Oct - 11:29, édité 1 fois
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Message par keltris le Jeu 18 Oct - 11:28

Kdick74 a écrit:
keltris a écrit:. je peux comprendre que certains peuvent trouver la gestion chiante , moi ca m amuse

Moi je deviens un gros feignant......Plus envie de me faire chier avec rien! Ce que j'aime dans les SCPI c'est que tu fais rien, tu empoches et tu as quasi le même rendement, voire meilleure si on regarde la moyenne, qu'en direct.
L'avantage du direct c'est que tu peux espérer une + values plus importante que sur de la SCPI. Mais l'inverse est vrai aussi. A Annecy, ville hors de prix, bcp se sont pris des tôles en 2008 (l'époque où j'ai justement au contraire acheté  love  langue ). Le quartier "les Pommaries", vieux immeubles mais sur Annecy le Vieux  (donc soit disant bien), les mecs se sont pris des -10 à -15%. Normal c'était  sur évalué d'une manière de ouf. Et dans le neuf quand tu vois des trucs entre 7000 et 9000 le M2 bonjour pour rentabiliser le beuzier.

apres tant que t as pas revendu tu perds pas non plus ninja les gens qui ont laissé passer la crise de 2008 s y retrouve a nouveau, ca reste un marché...
c est pour ca que je ne mettrai certainement pas tout mes oeufs dans le meme panier ( immobilier ) pas envie d etre obligé de revendre en cas de besoin .
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Message par keltris le Jeu 18 Oct - 11:28

Isiteador a écrit:
keltris a écrit:
Kdick74 a écrit:
keltris a écrit:
un étudiant avec les parents garant c est le top , t es tranquille 3/4 ans et t as papa médecin qui banque sans sourcilier le 1er du mois.

Oui c'est ce que faisait mon pater après s'être pris une tôle (plus d'un an pour mettre la locataire dehors et appart rendu hors d'état). Les étudiants c'est + sûr.

Après tu fais remarquer qq chose d'important: moi je ne bricole pas du tout (je distingue vaguement un tournevis d'un marteau innocent ) et ça aussi ça ne plaide pas à faire de la location. Si tu passes par un pro pour refaire des trucs, bonjour les frais. A Bordeaux c'est pareil mon beauf fait tout lui même, c'est indispensable. Mais c'est aussi du temps....
bref chacun fait en fonction de son profil aussi.

effectivement, sans savoir bricoler, pas certain que j aurais fait la meme chose.
Et les mecs qui font 3% dans l immo comme tu dis c est souvent des gens qui ne bricolent pas , qui ne veulent pas géréer  et qui ne veulent pas s investir un minimum dans leur truc ( font gérer par une agence etc... ) . je peux comprendre que certains peuvent trouver la gestion chiante , moi ca m amuse

sado maso ! surpris2

quand tu vois les economies et le blé que tu peux te faire, crois moi ca devient un plaisir langue
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Message par Kdick74 le Jeu 18 Oct - 11:49

keltris a écrit:
Kdick74 a écrit:
keltris a écrit:. je peux comprendre que certains peuvent trouver la gestion chiante , moi ca m amuse

Moi je deviens un gros feignant......Plus envie de me faire chier avec rien! Ce que j'aime dans les SCPI c'est que tu fais rien, tu empoches et tu as quasi le même rendement, voire meilleure si on regarde la moyenne, qu'en direct.
L'avantage du direct c'est que tu peux espérer une + values plus importante que sur de la SCPI. Mais l'inverse est vrai aussi. A Annecy, ville hors de prix, bcp se sont pris des tôles en 2008 (l'époque où j'ai justement au contraire acheté  love  langue ). Le quartier "les Pommaries", vieux immeubles mais sur Annecy le Vieux  (donc soit disant bien), les mecs se sont pris des -10 à -15%. Normal c'était  sur évalué d'une manière de ouf. Et dans le neuf quand tu vois des trucs entre 7000 et 9000 le M2 bonjour pour rentabiliser le beuzier.

apres tant que t as pas revendu tu perds pas non plus ninja  les gens qui ont laissé passer la crise de 2008 s y retrouve a nouveau, ca reste un marché...
c est pour ca que je ne mettrai certainement pas tout mes oeufs dans le meme panier ( immobilier ) pas envie d etre obligé de revendre en cas de besoin .

Oui c'est vrai mais y'en a qui avait besoin d'argent à ce moment là , ou qui partaient travailler ailleurs, ou qui divorçaient... Pareil ce que j'aime bien dans la SCPI c'est que si tu as 200 K de placé, tu as besoin de 50K tu peux retirer juste les 50K. Et je le répète l'âge joue aussi. Je n'ai plus de velléités de faire de la + value à long terme. Je l'ai fait avec mes biens immos perso successifs mais maintenant bof. Mon dernier appart je peux le vendre sûrement 20% de plus que je l'ai acheté (l'ayant eu en solde au moment de la crise 2008) mais sans intérêt si je reste dans la même région. Donc un peu plus de 5% de rendement (en moyenne entre les SCPI à +de 6% et celles à juste 5%) sans rien glander, sans aucun souci, sans temps passé, ça me convient très bien. Le beauf commence à en avoir marre avec l'âge de refaire l'appart et de s'occuper de tout ça...Il va bien finir par y venir à la SCPI de papy. huhu
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Message par findus le Jeu 18 Oct - 12:13

salut papy,
j'aimerais bien voir les conditions de sortie de ta SCPI.. ma mémoire flanche sans doute, mais ce n'est pas un produit liquide. Donc pour sortir, faut trouver un acheteur en face.
rafraîchit moi la mémoire please !
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Message par Brandou le Jeu 18 Oct - 13:41

findus a écrit:salut papy,
j'aimerais bien voir les conditions de sortie de ta SCPI.. ma mémoire flanche sans doute, mais ce n'est pas un produit liquide. Donc pour sortir, faut trouver un acheteur en face.
rafraîchit moi la mémoire please !

T'as des SCPI à capitaux variables et donc sont repris automatiquement par la société qui gère la SCPI.
Ce que t'oublies aussi, c'es qu'avace les loyers de la SCPI, tu peux les réinvestir au fur et à mesure pour refaire des petits... alors qu'il va falloir que t'attendes un certain temps pour pouvoir racheter un autre bien immobilier vu le ticket d'entrée ...

Allez bisous les "gagnes-petits" et faites bien réviser la chaudière avant l'hiver pour que Mahmadou le suédois puisse être au chaud jusqu'à la fin de le trêve hivernale ...
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Message par keltris le Jeu 18 Oct - 13:47

Brandou a écrit:
findus a écrit:salut papy,
j'aimerais bien voir les conditions de sortie de ta SCPI.. ma mémoire flanche sans doute, mais ce n'est pas un produit liquide. Donc pour sortir, faut trouver un acheteur en face.
rafraîchit moi la mémoire please !

T'as des SCPI à capitaux variables et donc sont repris automatiquement par la société qui gère la SCPI.
Ce que t'oublies aussi, c'es qu'avace les loyers de la SCPI, tu peux les réinvestir au fur et à mesure pour refaire des petits... alors qu'il va falloir que t'attendes un certain temps pour pouvoir racheter un autre bien immobilier vu le ticket d'entrée ...

Allez bisous les "gagnes-petits" et faites bien réviser la chaudière avant l'hiver pour que Mahmadou le suédois puisse être au chaud jusqu'à la fin de le trêve hivernale ...

pas de chaudiere, juste un ballon d eau chaude et chauffage elec, c est trop relou a gerer une chaudiere ninja
faut penser a tout hein ninja
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Message par findus le Jeu 18 Oct - 13:53

Brandou a écrit:
findus a écrit:salut papy,
j'aimerais bien voir les conditions de sortie de ta SCPI.. ma mémoire flanche sans doute, mais ce n'est pas un produit liquide. Donc pour sortir, faut trouver un acheteur en face.
rafraîchit moi la mémoire please !

T'as des SCPI à capitaux variables et donc sont repris automatiquement par la société qui gère la SCPI.
Ce que t'oublies aussi, c'es qu'avace les loyers de la SCPI, tu peux les réinvestir au fur et à mesure pour refaire des petits... alors qu'il va falloir que t'attendes un certain temps pour pouvoir racheter un autre bien immobilier vu le ticket d'entrée ...

Allez bisous les "gagnes-petits" et faites bien réviser la chaudière avant l'hiver pour que Mahmadou le suédois puisse être au chaud jusqu'à la fin de le trêve hivernale ...

salut PapyGrodou !

Aurais-tu un lien vers ta SCPI qui te rachète "automatiquement" tes parts ?
En cas de crise financière, tu veux sortir, on te "rachète automatiquement" tes parts avec un super prix sans décote ? lol!
J'attends le lien, pour lire le prospectus, j'aime en apprendre tous les jours car effectivement les SCPI ce n'est pas mon domaine financier.

OK tu peux réinvestir tes 6% par an........ cool !
donc tu bloques 100K de tréso, pour réinvestir tous les ans 6K... hmmmmmmmmm t'es mignon !

Nous, avec Keltris, on fonctionne différemment :
les 100K, sont toujours sur notre compte, et on touche 6% par an............
tu comprends la logique ? non, j'ai pas l'impression.
Ca s'appelle "effet de levier".
Si t'as 100K, tu peux emprunter 500K ... par exemple.
Donc, les petits studios, c'est tous les ans que tu peux en acheter.
Ton locataire te rembourse ton bien, à la fin, t'as toujours tes 100K sur ton compte, t'as touché tes coupons et t'as ton bien ninja

Et me parle pas revente, nous c'est du long terme. Crise Fi ? on s'en fou, on a toujours 100K sur le compte bancaire, prêt à faire le dos rond
(mais des locataires, y en aura toujours)

Bisou le "gagne-beaucoup" !
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Message par Kdick74 le Jeu 18 Oct - 13:56

findus a écrit:salut papy,
j'aimerais bien voir les conditions de sortie de ta SCPI.. ma mémoire flanche sans doute, mais ce n'est pas un produit liquide. Donc pour sortir, faut trouver un acheteur en face.
rafraîchit moi la mémoire please !

Brandou a tout dit. Repris par la sté de gestion si SCPI à capital Variable. La plupart le sont, cela devient assez rare à capital fixe (généralement celles des banques). Je n'en ai qu'une à cap. Fixe qui est forcément moins liquide en théorie (et qui n'est pas la meilleure loin de là mais bon c'était mes débuts...). Ceci dit quand tu as 100 K dans une SCPI à plusieurs centaines de millions de K, tu représentes pas grand chose et à priori ça se revend assez vite. Pour celles à K variable, no souci.
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Message par findus le Jeu 18 Oct - 14:03

Merci de me fournir un lien vers la documentation de cette SCPI magique, qui garantit du 6% net, qui te garantit un rachat de la part.

J'ai ouvert déjà deux documentations de SCPI à K Variable, je n'ai pas trouvé cette formule magique.

De plus, il y a des scénarios défavorables, donc le rendement à 6% est uniquement en cas de scénario "normal".

"racheter assez vite" ? mais t'es sérieux ? tu as déjà oublié la crise fi ? Kdick, soit sérieux 2 minutes stp, J'ai peur de passer à coté de quelque chose.

Vous mettez le lien, ou c'est confidentiel ?
j'aimerais lire la notice.
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Message par Kdick74 le Jeu 18 Oct - 14:16

findus a écrit:Merci de me fournir un lien vers la documentation de cette SCPI magique, qui garantit du 6% net, qui te garantit un rachat de la part.

J'ai ouvert déjà deux documentations de SCPI à K Variable, je n'ai pas trouvé cette formule magique.

De plus, il y a des scénarios défavorables, donc le rendement à 6% est uniquement en cas de scénario "normal".

"racheter assez vite" ? mais t'es sérieux ? tu as déjà oublié la crise fi ? Kdick, soit sérieux 2 minutes stp, J'ai peur de passer à coté de quelque chose.

Vous mettez le lien, ou c'est confidentiel ?
j'aimerais lire la notice.

Bon écoute si tu parles de crise financière catastrophique mondiale, oui, tout foutra le camp alors bon OK si tu veux.

Pour le reste oui c'est pas garanti comme le fait que ton bien se revalorise n'est pas plus garanti. Rien n'est jamais garanti. Il y a des milliers de gens qui ont des SCPI et les revendent sans souci tous les jours. Alors oui une météorite peut tomber sur ton appart mais bon comme je disais + haut si on restait sur des hypothèses de base ce serait pas mal. Et oui pendant la crise de 2008 oui on revendait ses scpi sans problèmes.

C'est marrant si tu fais pas un truc c'est mauvais. disgust
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