Location classique ou location saisonnière ??

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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Jeu 18 Oct - 14:27

mais bordel tu vas me répondre Sleep Sleep Sleep circonspect

je te demande le lien que je lise, pour comprendre !

j'ai pas dit que ta SCPI était MAUVAISE ! c'est ce que tu me dis que je ne comprends (crois) pas !
evidemment si tout le monde le fait, alors c'est que c'est bien, ça aussi c'est vachement un argument...

une crise financière comme 2008 par exemple... c'est pas non plus une météorite sur mon immeuble.. mais bon.................

peut-on parler simplement, sans s'invectiver Kdick ?
je suis pas ton Arcole Sleep Sleep geek

Je suis là pour échanger...
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par Arcole le Jeu 18 Oct - 14:30

findus a écrit:mais bordel tu vas me répondre Sleep Sleep Sleep circonspect

je te demande le lien que je lise, pour comprendre !

j'ai pas dit que ta SCPI était MAUVAISE ! c'est ce que tu me dis que je ne comprends (crois) pas !
evidemment si tout le monde le fait, alors c'est que c'est bien, ça aussi c'est vachement un argument...

une crise financière comme 2008 par exemple... c'est pas non plus une météorite sur mon immeuble.. mais bon.................

peut-on parler simplement, sans s'invectiver Kdick ?
je suis pas ton Arcole Sleep Sleep geek

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Findus...arrête de nous faire rêver avec ce post..
Utilise les Mp.
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par sicavfr le Jeu 18 Oct - 14:44

keltris a écrit:
Brandou a écrit:
findus a écrit:salut papy,
j'aimerais bien voir les conditions de sortie de ta SCPI.. ma mémoire flanche sans doute, mais ce n'est pas un produit liquide. Donc pour sortir, faut trouver un acheteur en face.
rafraîchit moi la mémoire please !

T'as des SCPI à capitaux variables et donc sont repris automatiquement par la société qui gère la SCPI.
Ce que t'oublies aussi, c'es qu'avace les loyers de la SCPI, tu peux les réinvestir au fur et à mesure pour refaire des petits... alors qu'il va falloir que t'attendes un certain temps pour pouvoir racheter un autre bien immobilier vu le ticket d'entrée ...

Allez bisous les "gagnes-petits" et faites bien réviser la chaudière avant l'hiver pour que Mahmadou le suédois puisse être au chaud jusqu'à la fin de le trêve hivernale ...

pas de chaudiere, juste un ballon d eau chaude et chauffage elec, c est trop relou a gerer une chaudiere  ninja
faut penser a tout hein ninja

Je suis d'accord avec keltris le mytho et ses rendements à 25 ,%

Pas de chaudière, de trucs à la con pour les locs, du tout électrique (si possible 100 ,% nucléaire ninja )

Pour moi, rien de plus fiable (et changer un chauffe eau, un radiateur, c'est pas très compliqué)

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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par keltris le Jeu 18 Oct - 14:47

findus a écrit:mais bordel tu vas me répondre Sleep Sleep Sleep circonspect

je te demande le lien que je lise, pour comprendre !

j'ai pas dit que ta SCPI était MAUVAISE ! c'est ce que tu me dis que je ne comprends (crois) pas !
evidemment si tout le monde le fait, alors c'est que c'est bien, ça aussi c'est vachement un argument...

une crise financière comme 2008 par exemple... c'est pas non plus une météorite sur mon immeuble.. mais bon.................

peut-on parler simplement, sans s'invectiver Kdick ?
je suis pas ton Arcole Sleep Sleep geek

Je suis là pour échanger...

lol ca me rappelle la discussion sur les mutuelles , tu te souviens ?

tout le monde avait des supers mutuelles qui remboursaient un dentier complet et des lunnettes gucci pour 30 balles par mois
et quand je demandais un lien pour prendre la meme ( parce que du coup ca m interressait ) ben , j ai jamais rien vu ninja ou des trucs avec des plafonds ou qui remboursait que dalle

bon pour le coup les SCPI j y connais rien , c etait juste pour l anecdote
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par sicavfr le Jeu 18 Oct - 14:53

keltris a écrit:
findus a écrit:mais bordel tu vas me répondre Sleep Sleep Sleep circonspect

je te demande le lien que je lise, pour comprendre !

j'ai pas dit que ta SCPI était MAUVAISE ! c'est ce que tu me dis que je ne comprends (crois) pas !
evidemment si tout le monde le fait, alors c'est que c'est bien, ça aussi c'est vachement un argument...

une crise financière comme 2008 par exemple... c'est pas non plus une météorite sur mon immeuble.. mais bon.................

peut-on parler simplement, sans s'invectiver Kdick ?
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lol ca me rappelle la discussion sur les mutuelles , tu te souviens ?

tout le monde avait des supers mutuelles qui remboursaient un dentier complet et des lunnettes gucci  pour 30 balles par mois
et quand je demandais un lien pour prendre la meme ( parce que du coup ca m interressait )  ben , j ai jamais rien vu ninja  ou des trucs avec des plafonds ou qui remboursait que dalle

bon pour le coup les SCPI j y connais rien , c etait juste pour l anecdote

En parlant de mutuelle

Mon oncle, 61 ans, retraité militaire (depuis je crois ses 50/52 ans), petit élu (lr) dans une commune dans le 49.

Va se faire changer les dents en Hongrie je crois, coût de l'opération, 15 ke, pris en charge par sa mutuelle d ex militaire, environ 12 ke..

Tout va bien disgust
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Jeu 18 Oct - 14:53

C'est vrai... d'ailleurs, depuis, j'ai le même style de mutuel que toi... je pourrais calculer le gain depuis 4 ans ninja on va pas partir sur ce débat, déjà que j'arrive pas à avoir des réponses de Kdick, ça va l'embrouiller il va me parler de rendement sur sa mutuelle et de rachat automatique de ses dents en or sur demande ninja

C'est intéressant ce débat SCPI vs Pierre
Tout le monde s'est posé la question.
Donc si t'as du 6% net garanti, sans te faire chier, moi je suis preneur !
Mais tant que j'ai pas lu le prospectus et les clauses...
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par keltris le Jeu 18 Oct - 14:56

findus a écrit:C'est vrai... d'ailleurs, depuis, j'ai le même style de mutuel que toi... je pourrais calculer le gain depuis 4 ans ninja on va pas partir sur ce débat, déjà que j'arrive pas à avoir des réponses de Kdick, ça va l'embrouiller il va me parler de rendement sur sa mutuelle et de rachat automatique de ses dents en or sur demande ninja

C'est intéressant ce débat SCPI vs Pierre
Tout le monde s'est posé la question.
Donc si t'as du 6% net garanti, sans te faire chier, moi je suis preneur !
Mais tant que j'ai pas lu le prospectus et les clauses...

cela dit 6% net sans se faire chier et en recuperant quand je veux ca m interresse aussi
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par sicavfr le Jeu 18 Oct - 14:57

findus a écrit:C'est vrai... d'ailleurs, depuis, j'ai le même style de mutuel que toi... je pourrais calculer le gain depuis 4 ans ninja on va pas partir sur ce débat, déjà que j'arrive pas à avoir des réponses de Kdick, ça va l'embrouiller il va me parler de rendement sur sa mutuelle et de rachat automatique de ses dents en or sur demande ninja

C'est intéressant ce débat SCPI vs Pierre
Tout le monde s'est posé la question.
Donc si t'as du 6% net garanti, sans te faire chier, moi je suis preneur !
Mais tant que j'ai pas lu le prospectus et les clauses...

Il a dit que c'était pas garanti plus haut, à mon avis c'est la moyenne (calculée sur les meilleures années, comme souvent) sans compter les différents frais.

Perso, j y connais plus grand chose là dedans

Sinon, tu repasses tes draps pour tes locs ? ninja
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par keltris le Jeu 18 Oct - 14:59

sicavfr a écrit:
keltris a écrit:
Brandou a écrit:
findus a écrit:salut papy,
j'aimerais bien voir les conditions de sortie de ta SCPI.. ma mémoire flanche sans doute, mais ce n'est pas un produit liquide. Donc pour sortir, faut trouver un acheteur en face.
rafraîchit moi la mémoire please !

T'as des SCPI à capitaux variables et donc sont repris automatiquement par la société qui gère la SCPI.
Ce que t'oublies aussi, c'es qu'avace les loyers de la SCPI, tu peux les réinvestir au fur et à mesure pour refaire des petits... alors qu'il va falloir que t'attendes un certain temps pour pouvoir racheter un autre bien immobilier vu le ticket d'entrée ...

Allez bisous les "gagnes-petits" et faites bien réviser la chaudière avant l'hiver pour que Mahmadou le suédois puisse être au chaud jusqu'à la fin de le trêve hivernale ...

pas de chaudiere, juste un ballon d eau chaude et chauffage elec, c est trop relou a gerer une chaudiere  ninja
faut penser a tout hein ninja

Je suis d'accord avec keltris le mytho et ses rendements à 25 ,%

Pas de chaudière, de trucs à la con pour les locs, du tout électrique (si possible 100 ,% nucléaire ninja )

Pour moi, rien de plus fiable (et changer un chauffe eau, un radiateur, c'est pas très compliqué)

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yep pas de gaz , meme le four et plaque : electrique dans la cuisine equipée ( neuve au passage )

au pire comme tu dis j ai soit un peu de plomberie a la con ( un robinet qui fuit ) soit un ballon d eau chaude a changer ( 100 balles a brico et c est reparti pour 10 ans )
franchement les travaux dans un T2 t as quasi jamais rien a faire

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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Jeu 18 Oct - 15:00

Je l'ai fait pour accueillir des anglais (pour avoir 5 étoiles), mais en général je ne repasse pas mes draps... d'ailleurs j'ai 3 locataires cette semaine, et j'aurai pas le temps de faire du repassage... donc draps propres, ça suffit.

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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par Kdick74 le Jeu 18 Oct - 16:55

findus a écrit:C'est vrai... d'ailleurs, depuis, j'ai le même style de mutuel que toi... je pourrais calculer le gain depuis 4 ans ninja on va pas partir sur ce débat, déjà que j'arrive pas à avoir des réponses de Kdick, ça va l'embrouiller il va me parler de rendement sur sa mutuelle et de rachat automatique de ses dents en or sur demande ninja

C'est intéressant ce débat SCPI vs Pierre
Tout le monde s'est posé la question.
Donc si t'as du 6% net garanti, sans te faire chier, moi je suis preneur !
Mais tant que j'ai pas lu le prospectus et les clauses...

Mais purée où ai je dit que c'était du garanti????????????? J'ai dit y'a jamais rien de garanti, tes loyers pas plus que la pierre papier! Je te parle de mes rendements de l'année dernière et des précédentes et ceux de cette année devraient être pareils, reste à attendre décembre pour savoir exactement. Je t'ai aussi dit que c'était entre 5 et 6.6%, soit en fonction de la composition de mon portefeuille ça doit faire du 5.7 environ et des brouettes. La Kdickette un peu plus bas, vers les 5% car j'ai un peu plus sécurisé pour elle.


Dernière édition par Kdick74 le Jeu 18 Oct - 16:58, édité 1 fois
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par Kdick74 le Jeu 18 Oct - 16:57

sicavfr a écrit:
findus a écrit:C'est vrai... d'ailleurs, depuis, j'ai le même style de mutuel que toi... je pourrais calculer le gain depuis 4 ans ninja on va pas partir sur ce débat, déjà que j'arrive pas à avoir des réponses de Kdick, ça va l'embrouiller il va me parler de rendement sur sa mutuelle et de rachat automatique de ses dents en or sur demande ninja

C'est intéressant ce débat SCPI vs Pierre
Tout le monde s'est posé la question.
Donc si t'as du 6% net garanti, sans te faire chier, moi je suis preneur !
Mais tant que j'ai pas lu le prospectus et les clauses...

Il a dit que c'était pas garanti plus haut, à mon avis c'est la moyenne (calculée sur les meilleures années, comme souvent) sans compter les différents frais.

Perso, j y connais plus grand chose là dedans

Sinon, tu repasses tes draps pour tes locs ? ninja

NET DE TOUS FRAIS, pas net d'impôts sur le revenu. Pas calculé sur les meilleures années, calculé sur MES années (Environ 10 ans et plus fortement depuis 4 ans).
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par Kdick74 le Jeu 18 Oct - 17:06

findus a écrit:
evidemment si tout le monde le fait, alors c'est que c'est bien, ça aussi c'est vachement un argument...

une crise financière comme 2008 par exemple... c'est pas non plus une météorite sur mon immeuble.. mais bon.................

Ah j'avais pas lu en détail en plus !!!!!! Tu pousses dis donc le poisson frit! affraid Non seulement tu inventes ce que j''écris (jamais écrit que c'était garanti) et ensuite tu ne comprends pas ce que j'écris: J'ai jamais dit c'est bien car tout le monde le fait. J'ai écris tout le monde revend sans souci (et ce depuis des lustres et des lustres donc ton argument ne me parait pas probant).

Et puis oui 2008 on a juste mis 10 pour ans ne pas encore se remettre, une broutille. Même à Annecy l'immobilier a pris un coup de massue sur la tête à ce moment là (j'en ai largement profité car je devais acheté moi à ce moment là, même pas un choix ou une tactique savante, un coup de pot)
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Jeu 18 Oct - 17:15

j'aime bien quand tu t'énerves love tu fais comme arti, t'utilises pleins de ???? et de !!!!!!!! ninja

il vient ce prospectus ? ninja
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par Kdick74 le Jeu 18 Oct - 17:28

findus a écrit:j'aime bien quand tu t'énerves love tu fais comme arti, t'utilises pleins de ???? et de !!!!!!!! ninja

il vient ce prospectus ? ninja

Mais va le chercher où tu veux sur le net. Y'en a plein des SCPI. Regarde Corum si tu veux. Ou dans un tout autre style Voisin ou encore PFO2 (moins bien). Tu auras une grande et une petite. Ou encore Immorente ou encore etc.........Y'en a des kilos

Et oui ça m'énerve quand tu inventes ce que je n'ai pas dit et que tu as le culot en plus de m'engueuler sur le point que tu inventes! T'es bien un parigot toi. lol2
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Jeu 18 Oct - 17:58

Corum c’est la première que j’ai regardé.
Très bien demain je lis le prospectus.
Bonne soirée ami investisseur.
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par Isiteador le Jeu 18 Oct - 18:37

findus a écrit:Corum c’est la première que j’ai regardé.
Très bien demain je lis le prospectus.
Bonne soirée ami investisseur.

t'as vraiment pas assez de taf, toi !

Moi, les prospectus, je me les tape parce que je les traduis, mais toi, tu les lis juste pour claquer le bec à kdick ?! surpris2

remarque, ça fait plaisir de savoir que quelqu'un lit les prospectus et ne se contente pas, comme tout le monde des KIID et des fiches d'information. love

:tu donnes un sens à ma vie:
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par lejuve le Jeu 18 Oct - 19:04

sicavfr a écrit:
findus a écrit:C'est vrai... d'ailleurs, depuis, j'ai le même style de mutuel que toi... je pourrais calculer le gain depuis 4 ans ninja on va pas partir sur ce débat, déjà que j'arrive pas à avoir des réponses de Kdick, ça va l'embrouiller il va me parler de rendement sur sa mutuelle et de rachat automatique de ses dents en or sur demande ninja

C'est intéressant ce débat SCPI vs Pierre
Tout le monde s'est posé la question.
Donc si t'as du 6% net garanti, sans te faire chier, moi je suis preneur !
Mais tant que j'ai pas lu le prospectus et les clauses...

Il a dit que c'était pas garanti plus haut, à mon avis c'est la moyenne (calculée sur les meilleures années, comme souvent) sans compter les différents frais.

Perso, j y connais plus grand chose là dedans

Sinon, tu repasses tes draps pour tes locs ? ninja

Oui les draps et les serviettes de toilette ça se repasse, après ça dépends du niveau que tu veux donner à tes locs, mais ça fait tout de suite moins négligé, ça en jette direct et le client ne cherche plus la micro-poussière au dessus de l’encadrement de porte...

Voilà la bécane de compète qu'il faut, on en a 2, une depuis 40 ans et l'autre je l'ai trouvé de secours à 200€ il y a quelques années sur leboncoin.

https://www.paruvendu.fr/annonces/maison-jardin/machine-a-repasser-aeg-electronique-orsay-91400/1209061340A1KBMAEL000
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Jeu 18 Oct - 19:10

Excellent lejuve !!!
Les jeunes s’en moquent un peu des draps repassés
Et impossible de fidéliser des touristes.... c’est pas un gîte

Isit
Je lis les prospectus oui et les fiches fonds en détail
C’est mon job ...
et je cherche pas à casser Kdick je cherche à comprendre
Et ça m’intéresse tout ça, c’est mon job
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Jeu 18 Oct - 19:30

Wah j’ai commencé à regarder.....
frais de gestion 10 à 15%
Frais d’entrée 12%
Déjà ça calme
K variable tu peux rentrer et sortir qd tu veux... si acheteur en face. J’imagine en cas de crise....
rachat à maximum -10% du prix initial....

L’intérêt c’est sûr ils sont diversifiés et taux d’occupation à presque 100%...

J’aime pas être propriétaire d’un titre papier.... pour moi soit t’achètes une pierre soit t’en achètes pas
Mais je trouve intéressant de pouvoir diversifier son patrimoine avec de la pierre papier..
Sans compter aussi la fiscalisation des revenus de ta scpi... selon ta TMI ça peut vite faire mal..

Mais ton CGP a tout calculé...
tout façon dans ton cas, proche retraite, pas de placement très long, besoin de liquidités peut-être, transmission patrimoine, ... pour avoir du rendement t’as pas grand chose.....
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par lejuve le Jeu 18 Oct - 19:39

Faut investir dans un gfv /gfa
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Jeu 18 Oct - 19:52

J’avais failli l’an dernier , dans du jurançon
Le rendement était top et livré en bouteilles de vin que j’achète déjà
Mais comme je pouvais pas le faire via ma holding mon comptable voulait pas j’ai pas fait
Plus rentable d’acheter du kdo client en frais...

Findus étudie vraiment beaucoup de pistes lol

Vous vous rappelez pas je voulais aussi investir dans des vaches ! Faudrait que je retrouve tiens
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par lejuve le Jeu 18 Oct - 19:57

findus a écrit:J’avais failli l’an dernier , dans du jurançon
Le rendement était top et livré en bouteilles de vin que j’achète déjà
Mais comme je pouvais pas le faire via ma holding mon comptable voulait pas j’ai pas fait
Plus rentable d’acheter du kdo client en frais...

Findus étudie vraiment beaucoup de pistes lol

Vous vous rappelez pas je voulais aussi investir dans des vaches ! Faudrait que je retrouve tiens

Là j'ai un plan gfv, mais j'attends que l'exploitant essuie un peu les plâtres, il ne sera rentable que d'ici 2 à 3 ans le temps de relancer la machine.
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par Kdick74 le Jeu 18 Oct - 20:16

findus a écrit:Wah j’ai commencé à regarder.....
frais de gestion 10 à 15%
Frais d’entrée 12%
Déjà ça calme
K variable tu peux rentrer et sortir qd tu veux... si acheteur en face. J’imagine en cas de crise....
rachat à maximum -10% du prix initial....

L’intérêt c’est sûr ils sont diversifiés et taux d’occupation à presque 100%...

J’aime pas être propriétaire d’un titre papier.... pour moi soit t’achètes une pierre soit t’en achètes pas
Mais je trouve intéressant de pouvoir diversifier son patrimoine avec de la pierre papier..
Sans compter aussi la fiscalisation des revenus de ta scpi... selon ta TMI ça peut vite faire mal..

Mais ton CGP a tout calculé...
tout façon dans ton cas, proche retraite, pas de placement très long, besoin de liquidités peut-être, transmission patrimoine, ... pour avoir du rendement t’as pas grand chose.....

C est la même fiscalité que les appartements. J avais celui de mon père en loc pour payer son ehpad. Après tu peux faire une sci.
En revanche oui pas de black, je suis contre. Question de principe.
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par lejuve le Jeu 18 Oct - 20:36

findus a écrit:J’avais failli l’an dernier , dans du jurançon
Le rendement était top et livré en bouteilles de vin que j’achète déjà
Mais comme je pouvais pas le faire via ma holding mon comptable voulait pas j’ai pas fait
Plus rentable d’acheter du kdo client en frais...

Findus étudie vraiment beaucoup de pistes lol

Vous vous rappelez pas je voulais aussi investir dans des vaches ! Faudrait que je retrouve tiens


HUMMM Jurançon ça me parle bien... et puis ça a de l'avenir, du potentiel...
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