Location classique ou location saisonnière ??

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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par sicavfr le Ven 9 Nov - 19:53

Isiteador a écrit:
sicavfr a écrit:
Isiteador a écrit:
sicavfr a écrit:Isit tu parles à un homme qui a un Duflot de merde à 4 %, alors surveille ton language avec moi qui investit pour l'avenir de nos enfants en France, qui paye ses impôts en France, qui fait vivre des artisans français, qui a donné 2 merveilleux enfants bien blancs et catholiques à notre nation.

Moi je suis dans la vraie vie, toi tu vis en théorie.

Bien amicalement
Sicav



bah justement, j'espérais pouvoir profiter de ton savoir-faire pratique pour en croquer aussi... mais je me rends compte que tes 15% théoriques, appliqués à la vraie vie, ils fondent comme un colon picard en mission civilisatrice dans le désert d'Algérie...

Déceptionnement,
Isit

La différence entre toi et moi, c'est que moi je croque sans qu'on me dise comment faire, et à pleines dent, et avant tout le monde, toi tu croques un truc déjà à moitié mâché, alors forcément au goût c'est déjà moins bon

ah non, mais moi, je me prépare mon petit placemnet immo direct pas pré-maché aussi, je l'ai déjà dit (j'attends juste que les prix rebaissent, car c'est n'importe quoi ici !)
Moi, je suis un gagne-petit, j'ambitionne un 8-10% "brut SICAV" seulement... mais avec beaucoup de gestion au jour le jour.

Et finalement, tu te fais bien chier pour pas en croquer tant que ça, c'est tout ce que je note

Tu notes bcp, mais tu fais rien, d'ailleurs tu attends encore, ça c'est l'excuse des gagnes petits, ils attendent, ils vont le faire, mais au bout du compte ils font rien, car la vie c'est pas de la théorie.

Tu as la chance d'avoir sur ce forum 2 des plus grands investisseurs mondiaux, +findus et moi) et tu attends, tu regardes, tu fais rien...

Findus et moi on avance,on se trompe un peu (mon super Duflot) , mais on est en marche...!!

Toi tu t astique le manche, le bro et moi on est acteurs de l'économie française, pendant que toi, tu bouffes des tapas et paelas 1er prix chez les pauvres.

Honte à toi...allez hop je filtre cet espingouin d adoption robocop snif bleu pas le choix, ces gens nous tirent vers le bas
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Ven 9 Nov - 20:29

Je pense comme toi

J’attends que ça baisse parce que c’est 30% trop cher
Mais lol en fait isit flippe et surtout il n’a pas les moyens de ses ambitions
Ça me rappelle moi y a 10ans quand je voulais acheter mais que je trouvais les prix trop cher à Paris lol et je regardais des 15m2 à 90K€ .... et c’est là quaujourdhui je vois comment j’ai été bête

Isit si tu veux des conseils hésite pas, on peut t’aider avec mon Bro
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par sicavfr le Sam 10 Nov - 16:12

Oui isit passe à côté de sa vie, c'est dommage, il est pas si bête mais il ne va pas de l'avant.
(Et pourtant c'est un progressiste)

Je pense qu'il investira peut être à 65 ans dans un studio barcelonais qu'il louera à un couple de cadres fonctionnaires via une agence avec toutes les assurances possibles.

Nous on sera sur une de nos îles en train de baiser nos prostitutes en fumant nos havanes
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Lun 19 Nov - 15:31

UP

Isit, as-tu avancé dans tes prospections ?

Saches également qu'un prix affiché ne veut rien dire, tu as toujours une marge de négociation.

Pendant ce temps, j'ai encore enchainé 3 airbnb affraid
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par Isiteador le Lun 19 Nov - 15:42

sicavfr a écrit:
Isiteador a écrit:
sicavfr a écrit:
Isiteador a écrit:
sicavfr a écrit:Isit tu parles à un homme qui a un Duflot de merde à 4 %, alors surveille ton language avec moi qui investit pour l'avenir de nos enfants en France, qui paye ses impôts en France, qui fait vivre des artisans français, qui a donné 2 merveilleux enfants bien blancs et catholiques à notre nation.

Moi je suis dans la vraie vie, toi tu vis en théorie.

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Déceptionnement,
Isit

La différence entre toi et moi, c'est que moi je croque sans qu'on me dise comment faire, et à pleines dent, et avant tout le monde, toi tu croques un truc déjà à moitié mâché, alors forcément au goût c'est déjà moins bon

ah non, mais moi, je me prépare mon petit placemnet immo direct pas pré-maché aussi, je l'ai déjà dit (j'attends juste que les prix rebaissent, car c'est n'importe quoi ici !)
Moi, je suis un gagne-petit, j'ambitionne un 8-10% "brut SICAV" seulement... mais avec beaucoup de gestion au jour le jour.

Et finalement, tu te fais bien chier pour pas en croquer tant que ça, c'est tout ce que je note

Tu notes bcp, mais tu fais rien, d'ailleurs tu attends encore, ça c'est l'excuse des gagnes petits, ils attendent, ils vont le faire, mais au bout du compte ils font rien, car la vie c'est pas de la théorie.

Tu as la chance d'avoir sur ce forum 2 des plus grands investisseurs mondiaux, +findus et moi) et tu attends, tu regardes, tu fais rien...

Findus et moi on avance,on se trompe un peu (mon super Duflot) , mais on est en marche...!!

Toi tu t astique le manche, le bro et moi on est acteurs de l'économie française, pendant que toi, tu bouffes des tapas et paelas 1er prix chez les pauvres.

Honte à toi...allez hop je filtre cet espingouin d adoption robocop snif bleu pas le choix, ces gens nous tirent vers le bas

navè pas vu !
j'attends parce que c'est complètement con de le faire aujourd'hui alors que le marché espagnol est reparti sur la même base qu'en 2005 (je te fais un dessin ou tu as compris) ?
J'attends parce que du coup, j'ai pas de banque pour me suivre actuellement ici parce que les banques sont malgré tout un tout petit peu moins connes qu'à l'époque (elles n'ont plus trop le choix cela dit vue la réglementation)
Bref, pour l'instant, je place ailleurs que dans l'immo, mais le projet est là, il me faudra juste une mise de fonds plus grosse (voir le début de la ligne) et donc un effet de levier moindre (que je compte compenser par la baisse de l'immo qui arrivera dans les prochaines années)
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par Isiteador le Lun 19 Nov - 15:45

findus a écrit:UP

Isit, as-tu avancé dans tes prospections ?

Saches également qu'un prix affiché ne veut rien dire, tu as toujours une marge de négociation.

Pendant ce temps, j'ai encore enchainé 3 airbnb affraid

j'ai acheté ma baraque déjà, et pour les prix affichés, le marché autour d'ici n'a rien à voir avec ce qui se passe en France, les gens sont fous.

J'avais fait une offre sur une autre baraque (pas parfaite, mais bon, largement sauvable) avant d'acheter celle-ci : j'ai plus les chiffres en tête, mais en gros, c'était même pas -10% du prix affiché, super raisonnable compte tenu des défauts de la baraque. Les vendeurs ont dit non direct. Bilan, la maison est toujours à vendre 6 mois après. Bien fait pour leur gueule !

Et pour le reste, voir ma réponse à SICAV.
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Lun 19 Nov - 16:00

Ok donc ton expérience se fait sur un râteau
Rassure Sicavfr et Findus, tu ne fonctionnes pas pareil avec les femmes ?
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par Isiteador le Lun 19 Nov - 16:01

findus a écrit:Ok donc ton expérience se fait sur un râteau
Rassure Sicavfr et Findus, tu ne fonctionnes pas pareil avec les femmes ?

tu veux une dissert de combien de pages sur les exemples à la con que j'ai vécus et dont j'ai pu discuter avec mon entourage quand ça arrivait à des amis ?

Et combien de pages sur l'immobilier aussi ?
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Lun 19 Nov - 16:41

donc, tu es divin au point de savoir que le prix de l'immobilier va rechuter comme en 2005....
peux tu également t'engager sur une date ?
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par Isiteador le Lun 19 Nov - 16:52

findus a écrit:donc, tu es divin au point de savoir que le prix de l'immobilier va rechuter comme en 2005....
peux tu également t'engager sur une date ?

juste devin, divin, c'est ton niveau !

et pas besoin de l'être pour savoir que les mêmes causes ont peu ou prou les mêmes effets.

Tiens, le Monde donnait l'exemple d'un bled pas loin de chez moi l'année dernière : https://www.lemonde.fr/economie/article/2018/02/19/en-espagne-l-immobilier-repart-et-fait-craindre-une-bulle_5259143_3234.html

Pendant huit longues années, le lotissement des « Satellites » de Majadahonda, ville bourgeoise située à 15 kilomètres au nord-ouest de Madrid, a été laissé à l’abandon. Sur près de deux kilomètres, le long de la voie rapide M-503, on n’y voyait qu’une succession de parcelles vides, à l’herbe jaunie par le soleil, traversées de rues, dotées de trottoirs et ponctuées de bornes d’électricité, mais seulement parcourues par le véhicule du vigile qui surveillait ces lieux déserts où auraient dû être construits plus de 900 pavillons. Aux portes de la capitale, face aux montagnes de la Sierra de Guadarrama, ce stigmate de la crise rappelait continuellement aux conducteurs les conséquences de l’explosion de la bulle immobilière.

Mais, depuis l’été 2017, l’activité a sérieusement repris. Des grues s’activent et les premiers édifices ont commencé à sortir de terre. De grands panneaux annoncent, en outre, la commercialisation des terrains encore vierges. Dont celui de l’agence Avenue, spécialisée dans la gestion de patrimoine. Dans ses bureaux, le directeur, José Antonio Bautista Molero, ne boude pas son plaisir : « En 2017, le nombre de transactions que nous avons réalisées a augmenté de près de 25 %. Et, si l’on remonte à 2014, nous pouvons dire que notre activité a bondi de 50 % en trois ans. »

Les statistiques sur les transactions immobilières, publiées le 13 février par l’Institut national de statistiques, confirment la tendance. Les ventes de logements ont augmenté de 14,7 %, en 2017, en Espagne. Avec plus de 460 000 opérations, c’est un record depuis 2008. Quant au nombre de permis de construire, il a bondi de 28 % sur les neuf premiers mois de l’année 2017, selon le ministère de l’équipement.
Hausse sensible dans les grandes villes

« Après les promoteurs et les coopératives, les particuliers ont commencé à s’agiter, quand les premières grues sont venues, assure M. Molero. Nous avons déjà vendu 75 % des terrains, beaucoup correspondent à des investissements. Etant donné que les placements financiers n’offrent guère de rentabilité, beaucoup estiment qu’il vaut mieux investir dans le béton. D’autant plus que les perspectives de revalorisation des prix sont positives. En trois ans, les terrains des Satellites ont déjà augmenté entre 15 % et 30 %, en fonction des emplacements et de leur taille. Et les acteurs du marché sont de moins en moins souvent des promoteurs, et de plus en plus des fonds d’investissement. »

La hausse des prix est particulièrement sensible dans les grandes villes, comme Madrid ou Barcelone, avec des augmentations de respectivement 17 % et 15 % en un an, selon la société Tinsa. Sur l’ensemble de l’Espagne, les prix ont augmenté de 4,5 % en moyenne. Alors que les salaires stagnent.
Article réservé à nos abonnés Lire aussi En Catalogne, l’heure du bilan économique de la crise politique

Ce contexte explique qu’en octobre 2017 l’agence Fitch ait publié une note pour s’inquiéter des risques de formation d’une nouvelle bulle immobilière. Des risques cependant concentrés sur les deux principales villes espagnoles, du fait du stock encore très important de logements neufs à vendre dans le reste du royaume : près de 340 000, selon Tinsa.

Ecarts entre hausse des prix immobiliers et niveaux de vie

La crainte que la hausse des prix s’accélère et le retour de la croissance expliquent la reprise du marché. David Varela, manutentionnaire de 38 ans a acheté un appartement avec sa femme dans la ville de banlieue populaire de Mostoles en juillet 2017, malgré ses conditions de travail précaires et un faible salaire. « En 2008, au plus fort du boom, j’avais acheté un appartement de 55 m2 pour 115 000 euros à Mostoles. Mais la famille s’est agrandie, et on a eu deux enfants, qui ont 2 ans et 6 ans. On pensait se serrer, et puis, finalement, j’ai trouvé un appartement de 115 m2 pour 130 000 euros. Les prix ont beaucoup baissé pendant la crise, mais ils sont en train de remonter, et on s’est dit que c’était le moment. On a bien fait. L’appartement situé juste au-dessous, identique au nôtre, vient d’être vendu pour 160 000 euros. » Et, en moins de deux mois, il a vendu son autre appartement. « Comptant », se réjouit-il.

Mais il ne faut pas lui parler de reprise économique. « Pendant cinq ans, j’ai enchaîné les contrats, de téléopérateur à livreur, en passant par vigile ou installateur d’air conditionné. J’ai même fait le Père Noël. Parfois, j’enchaînais cinq contrats en un mois. Alors oui, ma situation s’est améliorée : cela fait deux ans que j’ai le même emploi. Mais mon salaire est bas, à peine 12 000 euros par an, alors que quand j’avais 20 ans, je gagnais 2 000 euros en vendant des voitures d’occasion. Et surtout, mon contrat est précaire : c’est un contrat de prestataire de services, ce qui signifie qu’on peut me licencier sans indemnités du jour au lendemain, si l’activité se réduit. Si ma femme n’avait pas un CDI de réceptionniste depuis six ans, la banque ne nous aurait jamais accordé de prêt… »

Certains acteurs du marché s’inquiètent des déséquilibres révélés par ces écarts entre hausse des prix immobiliers et niveaux de vie. « [En 2017], il y a eu beaucoup d’excitation, avec l’irruption de beaucoup d’acteurs. Il est de plus en plus compliqué d’acheter des terrains à un prix raisonnable et, dans certains endroits, le prix des logements a augmenté de manière insoutenable, jusqu’à 20 % », a averti, fin janvier, David Martinez Montero, le directeur du promoteur immobilier Aedas Homes. Avant d’exprimer son souhait que « la situation se normalise et corresponde davantage à l’évolution des salaires ».


Mais en effet, pour savoir quand ça arrivera, il faut être devin... ça va surtout dépendre de la BCE maintenant, allez, je lance les paris : entre 18 mois et 2 ans après la reprise des hausses de taux par la BCE.

Tu peux garder le post et me le ressortir le moment venu !
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Lun 19 Nov - 17:01

je pense qu'en écrivant cela, tu savais que tu pouvais compter sur moi love

mais à Paris, les prix sont décorelés de notre niveau de vie, et pourtant, on ne crie pas à la bulle...

ceci dit, je dis pas ça pour que tu achètes, chacun sa vision..

mais dans 2 ans, j'aurais déjà remboursé une partie du prêt, et j'aurais toujours du cash pour racheter un bien qui aurait perdu 25% .............

admettons donc dans 2 ans, ça commence à baisser...
à quel moment vas tu te lancer ? quand ça aura perdu 10% ? 20% ? quand les taux seront remontés à 4% ? Comment vas tu juger du bon moment ?
car en plus d'être dEvin, j'ai l'impression que tu as également le market timing dans le sang ...
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par Isiteador le Lun 19 Nov - 17:10

C'est un pari, j'ai pas la prétention de faire forcément le bon. Mais pour l'instant, je sais qu'il ne l'est pas.
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Lun 19 Nov - 17:26

un jour, je t'expliquerais les méthodes pour investir et lisser son prix moyen pour éviter les effets de marché............. on en sera au stage 3 à peu près.
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Lun 19 Nov - 17:45

exemple de market timing, pour Arcole :

Findus sent la bourse chuter ce matin dans le métro ... vers 8h55

Hop, passage d'un ordre short double cac, execution à 9h05 au plus haut de la journée

Bilan, ce soir Findus a gagné 2%, soit le rendement annuel sur 4 ans du livret A .........

Findus, le Huggy :cheers2:
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par Isiteador le Lun 19 Nov - 18:39

findus a écrit:un jour, je t'expliquerais les méthodes pour investir et lisser son prix moyen pour éviter les effets de marché............. on en sera au stage 3 à peu près.

mon petit findus,

Tu es très mignon à vouloir me prodiguer de précieux conseils, mais un jour, il faudra bien que tu réalises que je traduis les trucs qui permettent à tes chefs clients de comprendre comment fonctionnent la finance et l'économie de nos jours.

Je te remercie néanmoins de ta sollicitude,

Avec toute mon affection financière,

Isit
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Lun 19 Nov - 18:53

Merci isit pour cette tentative, malheureusement si tous les lecteurs des echos, mieuxvivrevotreargent, Le Figaro économie, etc etc était devenus de bons investisseurs.....
Mais c’est vrai tu es un 321nautes, et en lisant tu sais tout
Je me demande si tu ne confirmes pas ton côté flap
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par Isiteador le Lun 19 Nov - 18:56

findus a écrit:Merci isit pour cette tentative, malheureusement si tous les lecteurs des echos, mieuxvivrevotreargent, Le Figaro économie, etc etc était devenus de bons investisseurs.....
Mais c’est vrai tu es un 321nautes, et en lisant tu sais tout
Je me demande si tu ne confirmes pas ton côté flap

je te laisse à tes belles illusions, alors... quand je dis que je te traduis pour tes boss, je parle pas de leurs lectures aux toilettes.
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par Arcole le Lun 19 Nov - 19:01

findus a écrit:exemple de market timing, pour Arcole :

Findus sent la bourse chuter ce matin dans le métro ... vers 8h55

Hop, passage d'un ordre short double cac, execution à 9h05 au plus haut de la journée

Bilan, ce soir Findus a gagné 2%, soit le rendement annuel sur 4 ans du livret A .........

Findus, le Huggy :cheers2:
Tu es incroyable de compétence et d'audace.
Et tu as une vie passionnante...
C'est un miracle que tu acceptes de parler avec moi.
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par sicavfr le Lun 19 Nov - 19:16

findus a écrit:Merci isit pour cette tentative, malheureusement si tous les lecteurs des echos, mieuxvivrevotreargent, Le Figaro économie, etc etc était devenus de bons investisseurs.....
Mais c’est vrai tu es un 321nautes, et en lisant tu sais tout
Je me demande si tu ne confirmes pas ton côté flap
,


Findus mon bro , je vois pas pourquoi tu continues encore à parler à ce personnage, il 'e nous écoute pas, et vu qu'il traduit des docs commerciales de la BNP pour les livrets a et les codevi, il est persuadé d'être dans le Secret des dieux.

Il est irrécupérable.. à force de picoler de la sangria au petit déj et de manger des tapas dans le tiers monde, en même temps, c'est presque normal, on ne peut pas lui en vouloir.

Il est persuadé qu'il faut investir dans un studio de 23 M2 à Barcelone en avril 2022, et c'est tout, il est persuadé d'avoir raison car il l a lu dans son magazine éco préféré...il n'est pas dans la vraie vie, il faudrait qu'il grandisse.

Je rajoute que je me pose des questions sur sa sexualité, qui me paraît être inexistante.

Croisons les doigts pour lui.



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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Lun 19 Nov - 20:11

Arcole a écrit:
findus a écrit:exemple de market timing, pour Arcole :

Findus sent la bourse chuter ce matin dans le métro ... vers 8h55

Hop, passage d'un ordre short double cac, execution à 9h05 au plus haut de la journée

Bilan, ce soir Findus a gagné 2%, soit le rendement annuel sur 4 ans du livret A .........

Findus, le Huggy :cheers2:
Tu es incroyable de compétence et d'audace.
Et tu as une vie passionnante...
C'est un miracle que tu acceptes de parler avec moi.

C’est vrai, cette vie est passionnante.
Demain matin, je vais stresser si les US clôture en forte hausse.
Et puis, c’est juste un plafond de livret A, on parle pas de sommes astronomiques.

Je te côtoie car tu es un grand sportif, un passionné d’auto, et un facho (raye la mention inutile)
Et aussi , très intéressant.
Je ne base pas mes relations sur un potentiel de hausse ou de baisse. Sinon j’aurais shorté Flap depuis longtemps ;)

Sicavfr,
Tu as raison, isit nous troll je vais le zapper
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus2.0 le Lun 26 Nov - 10:06

Hello,

Je sens vraiment bien le marché en ce moment ninja

Vendredi soir 17h15, je coupe mon tracker double short, et je repasse long ninja

ce matin, le CAC fait +1.45 lol2 lol2 lol2

Quelle vie ! Est-ce que le Findus2.0 doit également arrêter de parler trading ?

A vous lire,
Findus2.0

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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par Isiteador le Lun 26 Nov - 10:07

arrête de nous narrer tes exploits passés et partage tes tuyaux !
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus2.0 le Lun 26 Nov - 10:19

Hello Isit,

Malheureusement, à part lire les news et sentir le marché, je n'ai pas beaucoup de tuyaux à fournir...

Peut être également une période de chance.

Bonne journée ensoleillée !
Findus2.0

findus2.0
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Lun 10 Déc - 16:47

Salut SicavFR !

Comment vas tu depuis tout ce temps ?

Tu as investis dans ton Airbnb ?

Un petit update sur Décembre, malgré ces putains de Gilets Jaunes..............
Taux de remplissage indécent (98% !!!!), j'ai dû baisser 4 jours cette semaine pour bien me gaver (réduction de 25% , c'est ça la réactivité d'un TRES BON chef d'entreprise), ...

Bilan : je paye 1,5 fois mon crédit immo

Findus,
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Jeu 27 Déc - 23:12

Pas de news de Sicavfr depuis qu’il a essayé de mettre 45k€ en liquide sur son compte

Bref

Cette semaine j’ai une famille d Isit ... mon pauvre appartement.... un gros (isit) qui parle que pingouin, une femme qui me drague en anglais devant son mec, et ses trois momes....
bon pour eux c’est le bon plan l’appartement.... ça coûte moins cher que l’hôtel

Bref, on croise les doigts mais grâce à isit family je rembourse mon crédit easy ce mois ci

Bisous
Findus
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Re: Location classique ou location saisonnière ??

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