Location classique ou location saisonnière ??

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Location classique ou location saisonnière ?? - Page 18 Empty Re: Location classique ou location saisonnière ??

Message par findus le Dim 27 Jan - 12:32

Pourquoi je dirais du faux
Je vais refaire un point ce soir, peut-être que mes allocations ont bougé à cause de l’effet marché, je regarde pas tous les jours non plus ... mais c’est globalement la cible
Hors immo bien sûr, c’est ça qui est top avec l’immobilier c’est que tu es exposé mais tu sors pas de cash

Tu ferais quoi comme répartition kdick ?
J’ai jamais vu de cgp je le fais d’après mon xp au travail
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Message par Kdick74 le Dim 27 Jan - 12:46

findus a écrit:Pourquoi je dirais du faux
Je vais refaire un point ce soir, peut-être que mes allocations ont bougé à cause de l’effet marché, je regarde pas tous les jours non plus ... mais c’est globalement la cible
Hors immo bien sûr, c’est ça qui est top avec l’immobilier c’est que tu es exposé mais tu sors pas de cash

Tu ferais quoi comme répartition kdick ?
J’ai jamais vu de cgp je le fais d’après mon xp au travail

Je trouve qu en ces temps d obligations à taux de merde 40% ça fait beaucoup c est tout. Surtout que tu es jeune. J ai jamais,du,avoir plus de 10 ou 15% là dedans et avec le recul je me dis que c était trop. 
Comme tu aimes le marché action je mettrai davantage en actions et 20% d immo c est pas beaucoup par rapport à 40% d obligations. Mais bon c est juste mon feeling. Je reconnais que je suis très (trop) immo même si pour moi ce n est pas de l immo en direct.
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Message par Isiteador le Dim 27 Jan - 12:50

Kdick74 a écrit:
findus a écrit:Pourquoi je dirais du faux
Je vais refaire un point ce soir, peut-être que mes allocations ont bougé à cause de l’effet marché, je regarde pas tous les jours non plus ... mais c’est globalement la cible
Hors immo bien sûr, c’est ça qui est top avec l’immobilier c’est que tu es exposé mais tu sors pas de cash

Tu ferais quoi comme répartition kdick ?
J’ai jamais vu de cgp je le fais d’après mon xp au travail

Je trouve qu en ces temps d obligations à taux de merde 40% ça fait beaucoup c est tout. Surtout que tu es jeune. J ai jamais,du,avoir plus de 10 ou 15% là dedans et avec le recul je me dis que c était trop. 
Comme tu aimes le marché action je mettrai davantage en actions et 20% d immo c est pas beaucoup par rapport à 40% d obligations. Mais bon c est juste mon feeling. Je reconnais que je suis très (trop) immo même si pour moi ce n est pas de l immo en direct.

c'est ce que je me dis aussi en ce moment pour moi... je joue trop petit bras par rapport à mon âge ! circonspect
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Message par Kdick74 le Dim 27 Jan - 13:01

Isiteador a écrit:
Kdick74 a écrit:
findus a écrit:Pourquoi je dirais du faux
Je vais refaire un point ce soir, peut-être que mes allocations ont bougé à cause de l’effet marché, je regarde pas tous les jours non plus ... mais c’est globalement la cible
Hors immo bien sûr, c’est ça qui est top avec l’immobilier c’est que tu es exposé mais tu sors pas de cash

Tu ferais quoi comme répartition kdick ?
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Je trouve qu en ces temps d obligations à taux de merde 40% ça fait beaucoup c est tout. Surtout que tu es jeune. J ai jamais,du,avoir plus de 10 ou 15% là dedans et avec le recul je me dis que c était trop. 
Comme tu aimes le marché action je mettrai davantage en actions et 20% d immo c est pas beaucoup par rapport à 40% d obligations. Mais bon c est juste mon feeling. Je reconnais que je suis très (trop) immo même si pour moi ce n est pas de l immo en direct.

c'est ce que je me dis aussi en ce moment pour moi... je joue trop petit bras par rapport à mon âge ! circonspect

Après ça dépend chacun de son profil. Perso les actions j ai,toujours perdu ou pas gagné grand chose car je n y connais pas grand chose il,faut trop suivre ça me gonfle. En plus chaque fois que je suis rentré y a eu crash dans l année qui suit, toujours acheté au plus haut. Et en ce moment j ai acheté un truc via mon gdp en Pea et bof c est pas terrible. C est un truc un peu hors sentier battus, il dit,que ça va venir.....
J ai bcp,d immo,puisque essentiellement en scpi. Le gros,avantage c est que tu peux investir sans mettre des grosses sommes, petit à petit. Et si on n est pas passionné par suivre tout ça il n y a rien à faire et tes 5% tombent tranquillos. Bon en étant jeune il y a sûrement mieux à faire, quoique.... J aurais du faire ça beaucoup plus jeune que les conneries de produits bancaires.
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Message par findus le Dim 27 Jan - 13:32

Les actions c’est dangereux
A notre niveau c’est juste pour nous plumer

J’ai regardé mon ratio oblig est à 20% depuis que j’ai soldé un compte.... j’ai pas re investi donc effectivement j’ai raconté des conneries .... action 30 oblig 20 reste cash
Mais c’est mon profil un peu particulier, je prévois en cas de coup dur. Peut-être trop comme isit du coup scratch
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Message par Kdick74 le Lun 28 Jan - 11:06

concernant lea actions, pour moi je suis d'accord avec ce que tu dis mais tu avais l'air d'aimer suivre tout ça et de t'en sortir. Mon GDP me conseillerait davantage d'actions si j'étais +jeune on en a parlé. Dans mon cas il est d'accord que c'est trop risqué MAIS surtout que je ne cherche plus de la capitalisation (ce qu'on peut essayer de faire en étant + jeune) mais du rendement. Actuellement je ne touche pas à un centime de ce que je reçois comme revenus complémentaires car je n'en ai vraiment pas besoin, donc je réinvestis. Par contre à partir de l'année prochaine mes revenus complémentaires vont représenter environ 20% de mes revenus de retraite (je ne parle que pour moi sans compter Madame). C'est la différence entre une retraite bof et une retraite te permettant de faire des voyages et autres petits plaisirs. langue
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Message par findus le Lun 28 Jan - 11:15

Ben je regarde mon PEA en pré-ouverture via new broker, en open pour voir l'orientation, et un peu en journée si j'ai le temps, et je check en close ... effectivement, faut suivre, tu peux vite te prendre un pain (j'en ai... évidemment)
je pense que c'est pas hyper adapté à monsieur Dupont, vaut mieux prendre un fonds comme Isit et laisser faire les pro (pourtant Isit a accès à des informations)
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Message par Isiteador le Lun 28 Jan - 11:25

findus a écrit:Ben je regarde mon PEA en pré-ouverture via new broker, en open pour voir l'orientation, et un peu en journée si j'ai le temps, et je check en close ... effectivement, faut suivre, tu peux vite te prendre un pain (j'en ai... évidemment)
je pense que c'est pas hyper adapté à monsieur Dupont, vaut mieux prendre un fonds comme Isit et laisser faire les pro (pourtant Isit a accès à des informations)

j'en ai pas non plus tous les jours des infos... ni forcément de première fraicheur (mais bon, infineon a déjà pris 10% depuis que je t'en ai parlé surpris2 ).

Comme tu dis, on n'a pas toujours le temps de bien gérer ça et finalement, t'as des fonds qui correspondent à tous les styles et qui ont des perf tout à fait honorables sans forcément avoir des coûts monstrueux par rapport à du trading individuel.
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Message par findus le Lun 28 Jan - 11:33

evidemment, les fonds c'est très bien !
mais moi, c'est un passe-temps... un plaisir ! un peu comme ceux qui font du pocker en ligne, ... ou des paris en ligne... moi, je fais du trading en ligne... un peu de stress, d'adrénalines, ...

j'ai ta valeur dans mes favoris, je regarde ninja
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Message par Kdick74 le Lun 28 Jan - 11:36

Isiteador a écrit:
findus a écrit:Ben je regarde mon PEA en pré-ouverture via new broker, en open pour voir l'orientation, et un peu en journée si j'ai le temps, et je check en close ... effectivement, faut suivre, tu peux vite te prendre un pain (j'en ai... évidemment)
je pense que c'est pas hyper adapté à monsieur Dupont, vaut mieux prendre un fonds comme Isit et laisser faire les pro (pourtant Isit a accès à des informations)

j'en ai pas non plus tous les jours des infos... ni forcément de première fraicheur (mais bon, infineon a déjà pris 10% depuis que je t'en ai parlé surpris2 ).

Comme tu dis, on n'a pas toujours le temps de bien gérer ça et finalement, t'as des fonds qui correspondent à tous les styles et qui ont des perf tout à fait honorables sans forcément avoir des coûts monstrueux par rapport à du trading individuel.

Ouais....espérons. C'est une truc de fond que j'ai. Pour l'instant, bof. disgust Heureusement j'ai juste 50K dessus. Mais en un peu plus d'un an et demi, j'ai rien gagné, rien vraiment perdu, c'est pas glorieux.
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Message par findus le Lun 28 Jan - 12:52

Le problème de ta valeur Isit, c'est qu'elle est à la bourse de Francfort, donc y a déjà des com' importantes de la part du broker, et en plus c'est pas très liquide.............
faut vraiment en vouloir pour rentrer là dessus, alors que tu peux trouver des valeurs sympas beaucoup moins taxer sur le CAC, SBF, etc..............
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Message par Isiteador le Lun 28 Jan - 13:03

findus a écrit:Le problème de ta valeur Isit, c'est qu'elle est à la bourse de Francfort, donc y a déjà des com' importantes de la part du broker, et en plus c'est pas très liquide.............
faut vraiment en vouloir pour rentrer là dessus, alors que tu peux trouver des valeurs sympas beaucoup moins taxer sur le CAC, SBF, etc..............

donc, tu l'as quand même envisagé ! love

dans le même genre, t'avais celle là dans la reco que j'ai lue : https://www.boursorama.com/cours/1rAASML/

pareil, +10% en une semaine... c'est Euronext (à Amsterdam, certes), ton courtier ausis, il est cher pour eux ? innocent

et je t'ai fait grâce de celle là : https://www.boursorama.com/cours/1uNG..L/
encore moins liquide surpris2

et d'une autre uniquement cotée à New York...
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Message par findus le Lun 28 Jan - 13:50

Isiteador a écrit:
findus a écrit:Le problème de ta valeur Isit, c'est qu'elle est à la bourse de Francfort, donc y a déjà des com' importantes de la part du broker, et en plus c'est pas très liquide.............
faut vraiment en vouloir pour rentrer là dessus, alors que tu peux trouver des valeurs sympas beaucoup moins taxer sur le CAC, SBF, etc..............

donc, tu l'as quand même envisagé ! love

dans le même genre, t'avais celle là dans la reco que j'ai lue : https://www.boursorama.com/cours/1rAASML/

pareil, +10% en une semaine... c'est Euronext (à Amsterdam, certes), ton courtier ausis, il est cher pour eux ? innocent

et je t'ai fait grâce de celle là : https://www.boursorama.com/cours/1uNG..L/
encore moins liquide surpris2

et d'une autre uniquement cotée à New York...

Bien sûr que j'ai envisagé, j'ai fait une étude chartiste et effectivement, la tendance baissière me semble cassée, mais un peu comme toutes les valeurs... faut profiter du rebond court terme, j'ai ré investis tout mon cash ninja
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Message par sicavfr le Ven 17 Mai - 12:57

Hop, taux à 1% !! 1% c'est de l'argent gratuit, je me demande même si ça vaut le coût de changer d'assurance l'année prochaine pour gagner 0.10%

Remboursement de 297 e / mois, charges (dont tf) très faibles, quelques jours de loc et je gagne de l'argent, je n'ose pas imaginer le rendement, même loué à 30 %, ou au pire du pire même loué en classique.

Rendement de l'immo parisien     0
Rendement de l immo giletjaunie 1

Quand tu vois du milieu d'où je viens, tu te dis quand même que la France, c'est un pays formidable
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Message par findus le Ven 17 Mai - 15:29

1% c'est vraiment bien !!!
j'ai un collègue qui vient d'avoir 1,3 sur 20 ans
et moi je suis plutôt à 1,4 sur 20ans pour 220K emprunté

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Message par Isiteador le Ven 17 Mai - 15:44

findus a écrit:1% c'est vraiment bien !!!
j'ai un collègue qui vient d'avoir 1,3 sur 20 ans
et moi je suis plutôt à 1,4 sur 20ans pour 220K emprunté


ils font rêver dans mon pays du tiers monde vos taux ! c'est avec assurance ou sans ?

ici, le mieux que j'ai pu voir (hors négo mais tout compris) sur 20 ans, c'était 1.7 l'année dernière (en se mariant littéralement à la banque) et là, a priori, c'est même déjà remonté et c'est plutôt 2%
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Message par keltris le Ven 17 Mai - 15:45

Isiteador a écrit:
findus a écrit:1% c'est vraiment bien !!!
j'ai un collègue qui vient d'avoir 1,3 sur 20 ans
et moi je suis plutôt à 1,4 sur 20ans pour 220K emprunté


ils font rêver dans mon pays du tiers monde vos taux ! c'est avec assurance ou sans ?

ici, le mieux que j'ai pu voir (hors négo mais tout compris) sur 20 ans, c'était 1.7 l'année dernière (en se mariant littéralement à la banque) et là, a priori, c'est même déjà remonté et c'est plutôt 2%

sans assurances faut pas deconner ninja

j ai eu 1,6 mais y a un an , j etais content de mon taux disgust
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Message par sicavfr le Ven 17 Mai - 16:05

1,4, c'est la propal la plus haute que j'ai eu !! Même les taux des banques sont plus cher en RP !!

Avec l'assurance tout, taeg à 1,42 %
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Message par findus le Ven 17 Mai - 16:26

sicavfr a écrit:1,4, c'est la propal la plus haute que j'ai eu !! Même les taux des banques sont plus cher en RP !!

Avec l'assurance tout, taeg à 1,42 %

non ma banque est un peu plus élevée, mais c'est la seule qui prête des montants aussi haut à des mecs aussi risqués que moi ninja
j'ai presque 1 million de ligne de crédit lol!

et comme j'ai un montage un peu chelou je suis considéré comme un pro, les courtiers n'ont pas d'acréditation pour travailler avec moi ninja
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Message par findus le Mar 4 Juin - 15:36

sicavfr a écrit:1,4, c'est la propal la plus haute que j'ai eu !! Même les taux des banques sont plus cher en RP !!

Avec l'assurance tout, taeg à 1,42 %

Comme j'aime pas être mauvais, je viens de renégocier mon crédit pour Nanterre : 0,96 sur 15 ans ninja
BIM SICAV ninja

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Message par keltris le Mar 4 Juin - 15:45

findus a écrit:
sicavfr a écrit:1,4, c'est la propal la plus haute que j'ai eu !! Même les taux des banques sont plus cher en RP !!

Avec l'assurance tout, taeg à 1,42 %

Comme j'aime pas être mauvais, je viens de renégocier mon crédit pour Nanterre : 0,96 sur 15 ans ninja
BIM SICAV ninja

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tiens je pensais egalement renegocier mais assurance pret, t as deja fait ?
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Message par findus le Mar 4 Juin - 16:03

assurance prêt, oui j'ai renégocié celui de Paris avant les 1 an (la banque a divisé par deux le taux d'assurance, soit disant ils venaient de sortir une nouvelle offre pour concurrencer les délégations d'assurance)

et là pour la rénégo du taux, je renégo aussi l'assurance mais je gagne quasi peanuts je suis déjà bas
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Message par keltris le Mar 4 Juin - 16:14

findus a écrit:assurance prêt, oui j'ai renégocié celui de Paris avant les 1 an (la banque a divisé par deux le taux d'assurance, soit disant ils venaient de sortir une nouvelle offre pour concurrencer les délégations d'assurance)

et là pour la rénégo du taux, je renégo aussi l'assurance mais je gagne quasi peanuts je suis déjà bas

je vais me pencher la dessus, y a peut etre 20 ou 30 euros / mois a grapiller la ninja
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Message par findus le Mar 4 Juin - 16:20

oui, c'est pas négligeable... perso je gratte tout... même si c'est des charges déductibles, j'aime pas trop perdre d'argent
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Message par keltris le Mar 4 Juin - 16:23

findus a écrit:oui, c'est pas négligeable... perso je gratte tout... même si c'est des charges déductibles, j'aime pas trop perdre d'argent

ben oui 15 euros par ci , 30 par la en telephonie, 60 part la en assurance/mutuelle , un huawei au lieu de l iphone d amat , une poele tefal au lieu d un thermomix et hop tu mets pas un gilet jaune sur les ronds points le samedi ninja
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