Appartement Paris 11...

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Message par findus le Mer 2 Jan - 19:13

Hello

Je sors d’une visite d’appartements...,

Franchement je me demande ici qui aurait fait une offre au prix comme moi :
219K pour 25m2

Déjà j’en ai perdu la moitié

L’appartement y pue , un type habite ce taudis depuis 10 ans, tout à refaire : cuisine salle de bain etc

Loyer 600€ c’est pas cher pour lui mais dans deux ans il sera à la porte, j’ai pas de coeur

C’est vraiment mal foutu la vie, mais prix refait à neuf de l’appartement : 290K

C’est pas du délire sérieux ?

Des conseils, amis investisseurs qui ont lu jusqu’au bout ?

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Message par Isiteador le Mer 2 Jan - 19:29

Dans 2 ans il vaut plus rien, ca sera la fin du monde.

600 balles pour un taudis à Belleville, j'suis content d'avoir quitté Paris quand même !
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Message par findus le Mer 2 Jan - 19:32

Franchement isit tu vieillis trop vite

Le quartier est ouf et à deux pas du marais
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Message par Isiteador le Mer 2 Jan - 19:38

J'ai jamais aimé le Rive Droite !
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Message par STEEVEN le Mer 2 Jan - 20:05

FINDUS , c est pour en faire une chambre de passes ???

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Message par findus le Mer 2 Jan - 20:08

Mais non c’est pour investir et mettre en location
Tu me vois dans 25 m2 ?!
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Message par STEEVEN le Mer 2 Jan - 20:20

Tu en as déjà combien d appartements ?

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Message par f1900 le Mer 2 Jan - 20:31

Tu crois que les prix vont grimper au ciel?
Des garages en province, zéro souci de vétusté, capital très divisible, bon rendement.
220k pour 600/mois, LOL
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Message par findus le Mer 2 Jan - 20:35

En 2010 je visitais le même, 120k , et je me disais pffff n’importe quoi c’est trop cher je vais attendre que ça baisse
Bon c’était la crise et j’avais pas un rond de côté .... situation différente mais prix ? Ça va monter ou pas ? Moi je dis ça restera autour de 10k le m2 à Paris, la demande est ouf c’est pas la province
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Message par Camembert1er le Mer 2 Jan - 20:52

Pour une fois d’accord avec l’oeil, 600 € pour 215 k€ Lol, mon appart’ à 150 k€ je le loue à 900 € en colocation, c’est le tarif que le louait l’ancien proprio.

Merci le duplex...
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Message par Bibireencabrio le Mer 2 Jan - 21:04

findus a écrit:Franchement isit tu vieillis trop vite

Le quartier est ouf et à deux pas du marais

Réflexion à la con d’agent immo.
Pourquoi tu achète pas direct à Strasbourg ? C’est à 2h de paris !
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Message par sicavfr le Mer 2 Jan - 21:12

J'ai pas tout compris mon bro

On est dans des prix au M2 cher pour un appart à rénover (même à Bamboula City/Paris)

T as fais une propal à combien ?.et pour louer location classique ou meublé ? Perso, la location classique,. même pour moi c'est niet vu l'imposition dessus.
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Message par findus le Mer 2 Jan - 21:12

Camembert1er a écrit:Pour une fois d’accord avec l’oeil, 600 € pour 215 k€ Lol, mon appart’ à 150 k€ je le loue à 900 € en colocation, c’est le tarif que le louait l’ancien proprio.

Merci le duplex...

Sérieux ?
T’as d’autres annonces dans ton coin ça m’intéresse !
Je suis partagé entre 10% de rendement et une plus value de 5% par an
Attention 600€ c’est pas le tarif en meublé c’est autour de 900/950€
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Message par findus le Mer 2 Jan - 21:15

sicavfr a écrit:J'ai pas tout compris mon bro

On est dans des prix au M2 cher pour un appart à rénover (même à Bamboula City/Paris)

T as fais une propal à combien ?.et pour louer location classique ou meublé ? Perso, la location classique,. même pour moi c'est niet vu l'imposition dessus.
Salut Bro
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On est laaaaaaargement en dessous du marché
Regarde vite fait pap ou seloger mais assis toi avant stp sinon la frangine va m’appeler
Moi je fais que du meublé, via mes sci
Je suis pas imposé d’ailleurs je rappelle que je ne paye pas d’impôts (enculé de pauvre)
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Message par sicavfr le Mer 2 Jan - 21:24

findus a écrit:
sicavfr a écrit:J'ai pas tout compris mon bro

On est dans des prix au M2 cher pour un appart à rénover (même à Bamboula City/Paris)

T as fais une propal à combien ?.et pour louer location classique ou meublé ? Perso, la location classique,. même pour moi c'est niet vu l'imposition dessus.
Salut Bro
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Moi je fais que du meublé, via mes sci
Je suis pas imposé d’ailleurs je rappelle que je ne paye pas d’impôts (enculé de pauvre)

Ok

Rentabilité brut (hors travaux, etc) ?
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Message par Camembert1er le Mer 2 Jan - 21:39

findus a écrit:
Camembert1er a écrit:Pour une fois d’accord avec l’oeil, 600 € pour 215 k€ Lol, mon appart’ à 150 k€ je le loue à 900 € en colocation, c’est le tarif que le louait l’ancien proprio.

Merci le duplex...

Sérieux ?
T’as d’autres annonces dans ton coin ça m’intéresse !
Je suis partagé entre 10% de rendement et une plus value de 5% par an
Attention 600€ c’est pas le tarif en meublé c’est autour de 900/950€

Non j’ai mis quasiment 2 ans à trouver ce que j’ai, pas pour rien...
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Message par Kdick74 le Mer 2 Jan - 21:47

DQ
findus a écrit:Hello

Je sors d’une visite d’appartements...,

Franchement je me demande ici qui aurait fait une offre au prix comme moi :
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Déjà j’en ai perdu la moitié

L’appartement y pue , un type habite ce taudis depuis 10 ans, tout à refaire : cuisine salle de bain etc

Loyer 600€ c’est pas cher pour lui mais dans deux ans il sera à la porte, j’ai pas de coeur

C’est vraiment mal foutu la vie, mais prix refait à neuf de l’appartement : 290K

C’est pas du délire sérieux ?

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Rendement nul donc faut effectivement viser la plus value. Donc être sur de ne pas avoir à revendre en période creuse. 
Mais avec la plus value ça peut faire combien de rendement. Faut que ça paye la,prise de risques
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Message par findus le Mer 2 Jan - 21:49

sicavfr a écrit:
findus a écrit:
sicavfr a écrit:J'ai pas tout compris mon bro

On est dans des prix au M2 cher pour un appart à rénover (même à Bamboula City/Paris)

T as fais une propal à combien ?.et pour louer location classique ou meublé ? Perso, la location classique,. même pour moi c'est niet vu l'imposition dessus.
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Moi je fais que du meublé, via mes sci
Je suis pas imposé d’ailleurs je rappelle que je ne paye pas d’impôts (enculé de pauvre)

Ok

Rentabilité brut (hors travaux, etc) ?

Aujourd’hui ? 3% pendant 2 ans
Demain ? 5,5%
Mais plusvalue de 60ke dans deux ans
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Message par sicavfr le Mer 2 Jan - 21:53

Ok, donc le rendement tu comptes pas dessus j'imagine, donc tu penses à une plus value à la revente...et les frais de notaire sur un truc à ce prix ? 20 ke à retirer, plus les éventuelles soucis etc....

L'immo à Paris, pour les investisseurs....j comprends pas

Pour moi trop risqué pour une éventuelle plus value...???/
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Message par findus le Mer 2 Jan - 22:29

Bah 10k de frais d’agence, 15k de frais de notaire ....
Le rendement est secondaire, on va viser la plusvalue
50k en 2 ans ?
Après c’est comme une action en bourse tu vises un div t’as un PER pas cher.... c’est une question de feeling
Au pire il reste en renta 5,5% sans risque à Paris
Findus il a le cœur ouvert, ce soir j’étais avec mes colombiens Airbnb à offrir du fromage de chez cam, café etc et ils m’ont kiffé, c’est gratuit je redore l’image de la France à moi tout seul pendant que ces connards de GJ la détruise en branlant que dalle.... moi je taff, j’investis, je donne, pour la France
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Message par Cedski le Mer 2 Jan - 22:58

Ouha c'est beau !!!
Je vais pleurer...

En gros tu fais ça pour payer des frais d'agence, les frais de notaires/droits de mutations, la taxe sur les plus-values immobilières et les prélèvements sociaux, et n'oublions pas la banque avec les intérêts, sauf si tu as le cash, évidemment.

T'es vraiment sympa....
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Message par findus le Mer 2 Jan - 23:00

Mais je suis tellement gentil que je suis capable de garder le petit vieux..... dieu est regardant avec les gens comme moi, et me le rendra un jour ou l’autre. J’ai déjà été sauvé deux fois de la mort, je pense que je peux aider autrui.
Y a pas que l’argent dans la vie.
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Message par Cedski le Mer 2 Jan - 23:03

Du coup je comprends que tu ne payes pas d’impôt avec tes investissements de génies.
Ou tes RBnB au black.

Edit: Attend j'oubliais. langue

#cam
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Message par findus le Mer 2 Jan - 23:06

Cedski a écrit:Du coup je comprends que tu ne payes pas d'impot avec tes investissements de génies.
Ou tes RBnB au black.
Mais y a pas de secrets, on peut pas ne pas payer d’impôts sans étudier les règles fiscales.
Bon, je te trouve très agressif alors que j’ai décidé de changer en 2019. Je suis plutôt cool
Je fais très peu de black (une fois en 2018) et (une fois dans 2 semaines).
Mais pourquoi ? Parce que j’ai un logement de qualité, avec de bons services, pour des Cedski en déplacement en RP. Voilà, je propose du luxe et les gens adorent. Moi je suis pas un voleur.
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Message par Jésus 2 le retour le Jeu 3 Jan - 0:11

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