Appartement Paris 11...

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Message par Kdick74 le Mer 9 Jan - 16:19

Isiteador a écrit:
keltris a écrit:

aussi

parce que 50% d endettement jamais t as ca en gagnant 2000 balles

mais a partir d un certain montant de revenu , c est plus le reste a vivre que le pourcentage que la banque regarde

exact... et accessoirement, ici aussi, c'est un tiers (enfin 35% en règle générale)... sauf que c'est calculé sur le salaire net net (après IR) donc ça fait quand même un sacrée différence pour plein de gens... ils vont calculer comment avec le prélèvement à la source en France ?

je ne vois pas trop ce que le prélèvement à la source change, tu as toujours l'info avant et après impôts.
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Message par Kdick74 le Mer 9 Jan - 16:22

Isiteador a écrit:
oui, voilà, c'est ce que je voulais dire : on arrive vite à 50% de très peu ... mais le banquier de findus, il sait combien il gagne pour de vrai d'où les prêts qui continuent.

Si il a un banquier qui ne se contente pas de rentrer des chiffres officiels avec justifs à l'appui dans une feuille calcul qui sort la réponse toute seule (binaire: oui/non) c'est effectivement possible. Là aussi étonnant que de tels banquiers existent encore, je n'en ai pas rencontrés. disgust
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Message par keltris le Mer 9 Jan - 16:23

Isiteador a écrit:
keltris a écrit:

aussi

parce que 50% d endettement jamais t as ca en gagnant 2000 balles

mais a partir d un certain montant de revenu , c est plus le reste a vivre que le pourcentage que la banque regarde

exact... et accessoirement, ici aussi, c'est un tiers (enfin 35% en règle générale)... sauf que c'est calculé sur le salaire net net (après IR) donc ça fait quand même un sacrée différence pour plein de gens... ils vont calculer comment avec le prélèvement à la source en France ?

j ai posé la question a mon banquier y a pas 15 jours pour mon montage de dossier , a priori ils prendront le revenu avant impots inscrit sur la feuille de paye..
mais je pense que petit a petit on glissera vers le montant net net ...tout doucement.

apres y a des banques qui calculent sur le revenu annuel de ta feuille d impots ( alors que c est faussé ...CSG RDS...) la ca changera rien


Dernière édition par keltris le Mer 9 Jan - 16:27, édité 2 fois
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Message par Kdick74 le Mer 9 Jan - 16:26

keltris a écrit:
mais je pense que petit a petit on glissera vers le montant net net ...tout doucement.

Ce qui serait plus logique surtout pour les gros salaires d'enfoirés comme toi qui gagnent des millions à rien foutre avec plein de privilèges.

:Cross topic:
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Message par keltris le Mer 9 Jan - 16:28

Kdick74 a écrit:
keltris a écrit:
mais je pense que petit a petit on glissera vers le montant net net ...tout doucement.

Ce qui serait plus logique surtout pour les gros salaires d'enfoirés comme toi qui gagnent des millions à rien foutre avec plein de privilèges.

:Cross topic:

je gagne moins que Snake, je suis a 2 doigts de mettre un GJ ninja
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Message par Isiteador le Mer 9 Jan - 16:31

keltris a écrit:
Kdick74 a écrit:
keltris a écrit:
mais je pense que petit a petit on glissera vers le montant net net ...tout doucement.

Ce qui serait plus logique surtout pour les gros salaires d'enfoirés comme toi qui gagnent des millions à rien foutre avec plein de privilèges.

:Cross topic:

je gagne moins que Snake, je suis a 2 doigts de mettre un GJ ninja

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et on te laisse poster sur ce forum ! disgust
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Message par keltris le Mer 9 Jan - 16:33

Isiteador a écrit:
keltris a écrit:
Kdick74 a écrit:
keltris a écrit:
mais je pense que petit a petit on glissera vers le montant net net ...tout doucement.

Ce qui serait plus logique surtout pour les gros salaires d'enfoirés comme toi qui gagnent des millions à rien foutre avec plein de privilèges.

:Cross topic:

je gagne moins que Snake, je suis a 2 doigts de mettre un GJ ninja

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et on te laisse poster sur ce forum ! disgust

dans le nord avec mon salaire t es le roi du petrole ninja
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Message par Isiteador le Mer 9 Jan - 16:36

Kdick74 a écrit:
Isiteador a écrit:
keltris a écrit:

aussi

parce que 50% d endettement jamais t as ca en gagnant 2000 balles

mais a partir d un certain montant de revenu , c est plus le reste a vivre que le pourcentage que la banque regarde

exact... et accessoirement, ici aussi, c'est un tiers (enfin 35% en règle générale)... sauf que c'est calculé sur le salaire net net (après IR) donc ça fait quand même un sacrée différence pour plein de gens... ils vont calculer comment avec le prélèvement à la source en France ?

je ne vois pas trop ce que le prélèvement à la source change, tu as toujours l'info avant et après impôts.

c'est marginal comme différence en effet, mais c'est pour les seuils psychologiques chez les emprunteurs justement.
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Message par keltris le Mer 9 Jan - 16:38

Isiteador a écrit:
Kdick74 a écrit:
Isiteador a écrit:
keltris a écrit:

aussi

parce que 50% d endettement jamais t as ca en gagnant 2000 balles

mais a partir d un certain montant de revenu , c est plus le reste a vivre que le pourcentage que la banque regarde

exact... et accessoirement, ici aussi, c'est un tiers (enfin 35% en règle générale)... sauf que c'est calculé sur le salaire net net (après IR) donc ça fait quand même un sacrée différence pour plein de gens... ils vont calculer comment avec le prélèvement à la source en France ?

je ne vois pas trop ce que le prélèvement à la source change, tu as toujours l'info avant et après impôts.

c'est marginal comme différence en effet, mais c'est pour les seuils psychologiques chez les emprunteurs justement.

ca va jouer je pense
du coup l immo va baisser et findus va perdre du pognon avec son appart langue
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Message par findus le Mer 9 Jan - 16:41

j'ai arrêté de tout lire, puisque c'est très complexe ma situation.
et j'ai pas envie de tout expliquer ^^
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Message par findus le Mer 9 Jan - 16:42

keltris a écrit:
Isiteador a écrit:
Kdick74 a écrit:
Isiteador a écrit:
keltris a écrit:

aussi

parce que 50% d endettement jamais t as ca en gagnant 2000 balles

mais a partir d un certain montant de revenu , c est plus le reste a vivre que le pourcentage que la banque regarde

exact... et accessoirement, ici aussi, c'est un tiers (enfin 35% en règle générale)... sauf que c'est calculé sur le salaire net net (après IR) donc ça fait quand même un sacrée différence pour plein de gens... ils vont calculer comment avec le prélèvement à la source en France ?

je ne vois pas trop ce que le prélèvement à la source change, tu as toujours l'info avant et après impôts.

c'est marginal comme différence en effet, mais c'est pour les seuils psychologiques chez les emprunteurs justement.

ca va jouer je pense
du coup l immo va baisser et findus va perdre du pognon avec son appart langue

mes appartements (sauf le scellier) ne sont pas en ma possession, mais via des SCI
c'est Flap qui m'a donné la combine ;)
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Message par sicavfr le Mer 9 Jan - 19:17

Propal acceptée ?

Y a quoi comme travaux ?
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Message par findus le Mer 9 Jan - 19:40

Cuisine, chauffe eau, double vitrage,
Sol toilette et douche (c’est enfoncé, une dalle légère),
Bac à douche et toilettes,
Virer le lino et poser un parquet
Double vitrage salon
Un radiateur ou deux
Les murs sont en bons états
Et une journée d’aspiration de l’odeur noseabonde

Entre 10 et 15k
Je verrais si je fais moi même, environ 6k
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Message par sicavfr le Mer 9 Jan - 20:03

Oui effectivement, c'est pas des gros travaux, tu le touche bien à 219 ?

Sinon, c'est rentable mais pas de ouf, surtout si tu fais faire, tu vas te faire un billet de 10/15 ke

Frais de notaire 17
Plist value immo 7
Travaux 15

On rajoute les 219, on se retrouve vers les 260... pour un prix de vente estimé à 270....

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Message par sicavfr le Mer 9 Jan - 20:09

keltris a écrit:
Isiteador a écrit:
keltris a écrit:

aussi

parce que 50% d endettement jamais t as ca en gagnant 2000 balles

mais a partir d un certain montant de revenu , c est plus le reste a vivre que le pourcentage que la banque regarde

exact... et accessoirement, ici aussi, c'est un tiers (enfin 35% en règle générale)... sauf que c'est calculé sur le salaire net net (après IR) donc ça fait quand même un sacrée différence pour plein de gens... ils vont calculer comment avec le prélèvement à la source en France ?

j ai posé la question a mon banquier y a pas 15 jours pour mon montage de dossier , a priori ils prendront le revenu avant impots inscrit sur la feuille de paye..
mais je pense que petit a petit on glissera vers le montant net net ...tout doucement.

apres y a des banques qui calculent sur le revenu annuel de ta feuille d impots ( alors que c est faussé ...CSG RDS...) la ca changera rien

Du temps où j'étais pauvre et où je travaillais en banque, on prenait le cumul imposable de l'année en cours sur le BS et les avis d'imposition...j vois pas trop ce que ça va changer en fait,. il est bizarre ton banquier
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Message par findus le Mer 9 Jan - 20:29

sicavfr a écrit:Oui effectivement, c'est pas des gros travaux, tu le touche bien à 219 ?

Sinon, c'est rentable mais pas de ouf, surtout si tu fais faire, tu vas te faire un billet de 10/15 ke

Frais de notaire 17
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On rajoute les 219, on se retrouve vers les 260... pour un prix de vente estimé à 270....

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15 agence
15 travaux
14 notaire

Estimé à 250 actuellement

Le rendement est pas top , 5% ..., mais sur Paris c’est bien je vais pas faire de Airbnb avec celui là

Par contre intéressant avec très peu de charges et un déficit foncier les deux premières années car loué 600

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Message par sicavfr le Mer 9 Jan - 20:40

findus a écrit:
sicavfr a écrit:Oui effectivement, c'est pas des gros travaux, tu le touche bien à 219 ?

Sinon, c'est rentable mais pas de ouf, surtout si tu fais faire, tu vas te faire un billet de 10/15 ke

Frais de notaire 17
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On rajoute les 219, on se retrouve vers les 260... pour un prix de vente estimé à 270....

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Estimé à 250 actuellement

Le rendement est pas top , 5% ..., mais sur Paris c’est bien je vais pas faire de Airbnb avec celui là

Par contre intéressant avec très peu de charges et un déficit foncier les deux premières années car loué 600

Ah j pensais que tu voulais revendre
Ah oui ça fait même un putain de déficit !!!??!! 248 ke un truc loué 600 !!

Comment tu le calcul ton rendement ??? Moi j trouve 3 %, mon avis là dessus, jamais j'aurais acheté ça, même mon Duflot de merde (hors credt d ir) est plus rentable !!!

Tu va donc perdre de l'argent sur cet achat en spéculant sur une plus value immo dans x temps pour rentrer dans tes frais....j comprends pas..
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Message par findus le Mer 9 Jan - 20:51

Attends je finis ma pinte et je te réponds
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Message par STEEVEN le Mer 9 Jan - 20:57

sicavfr a écrit:
keltris a écrit:
Isiteador a écrit:
keltris a écrit:

aussi

parce que 50% d endettement jamais t as ca en gagnant 2000 balles

mais a partir d un certain montant de revenu , c est plus le reste a vivre que le pourcentage que la banque regarde

exact... et accessoirement, ici aussi, c'est un tiers (enfin 35% en règle générale)... sauf que c'est calculé sur le salaire net net (après IR) donc ça fait quand même un sacrée différence pour plein de gens... ils vont calculer comment avec le prélèvement à la source en France ?

j ai posé la question a mon banquier y a pas 15 jours pour mon montage de dossier , a priori ils prendront le revenu avant impots inscrit sur la feuille de paye..
mais je pense que petit a petit on glissera vers le montant net net ...tout doucement.

apres y a des banques qui calculent sur le revenu annuel de ta feuille d impots ( alors que c est faussé ...CSG RDS...) la ca changera rien

Du temps où j'étais pauvre et où je travaillais en  banque, on prenait le cumul imposable de l'année en cours sur le BS et les avis d'imposition...j vois pas trop ce que ça va changer en fait,. il est bizarre ton banquier
et tu fais quoi SICAV maintenant scratch

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Message par findus le Mer 9 Jan - 21:46

sicavfr a écrit:
findus a écrit:
sicavfr a écrit:Oui effectivement, c'est pas des gros travaux, tu le touche bien à 219 ?

Sinon, c'est rentable mais pas de ouf, surtout si tu fais faire, tu vas te faire un billet de 10/15 ke

Frais de notaire 17
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Travaux 15

On rajoute les 219, on se retrouve vers les 260... pour un prix de vente estimé à 270....

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14 notaire

Estimé à 250 actuellement

Le rendement est pas top , 5% ..., mais sur Paris c’est bien je vais pas faire de Airbnb avec celui là

Par contre intéressant avec très peu de charges et un déficit foncier les deux premières années car loué 600

Ah j pensais que tu voulais revendre
Ah oui ça fait même un putain de déficit !!!??!! 248 ke un truc loué 600 !!

Comment tu le calcul ton rendement ???  Moi j trouve 3 %,   mon avis là dessus, jamais j'aurais acheté ça, même mon Duflot de merde (hors credt d ir) est plus rentable !!!

Tu va donc perdre de l'argent sur cet achat en spéculant sur une plus value immo dans x temps pour rentrer dans tes frais....j comprends pas..

non, le truc vaut 219, il est loué 600 pendant 2 ans (ou moins, le vieux est malade coucou arti), ensuite il sera loué autour de 1000 par mois (fourchette haute...)

pour moi, on ne peut pas comparer un bien sur un taux de rentabilité net (ou brut), il vaut mieux partir sur un comparatif de TRI ou de VAN.
surtout que dans mon cas, on peut espérer une hausse légère des prix. Et un prix de revente supérieur, le bien est aujourd'hui estimé autour de 250 refait proprement et sans locataire.

ça dépend où tu as fait ton Duflot, c'est peut être plus rentable. A étudier ?

mais attention, sur ce produit je ne vise pas la rentabilité de l'année, mais un potentiel de hausse.
taux encore bas, prix qui continue de prendre 5% à Paris par an, ....

faut bien se mouiller un peu des fois sinon on finit comme Isit à se dire "on va attendre que ça baisse" ninja
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Message par Arty33 le Mer 9 Jan - 23:37

findus a écrit:Attends je finis ma pinte et je te réponds

drôle de prénom ...
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Message par findus le Jeu 10 Jan - 7:03

Arty33 a écrit:
findus a écrit:Attends je finis ma pinte et je te réponds

drôle de prénom ...

lol2

Toi qui connaît la loi et pleins d’avocats, on peut virer un locataire ?
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Message par Amat le Jeu 10 Jan - 8:08

keltris a écrit:
tu ris , je suis gentil , tout le monde m aime bien, mais je me laisse pas faire si on me fait chier ninja

Dr Keltris et Mr Hyde.... ninja
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Message par findus le Jeu 10 Jan - 9:05

Du coup Sicavfr j’ai regardé mon scellier et grâce aux avis des 321naute à l’époque (Cedski de mémoire) mon appartement à nanterre aurait pris 20% depuis 2011.
La rentabilité est certe degueulasse (en plus pour payer moins d’impôts et comme je suis un enculé de méchant propriétaires) j’applique un loyer social plafonné..... mes locataires sont très heureux d’être sous le marché..... j’ai pas calculé avec les crédits d’impôts etcetc etc..... mais autour de 3% net Max je pense
Mais rajoute la PV au bout de 15 ans et un appartement financé à 80% par des locataires et avec un crédit à 115% ...... ça me va ! Ça fait 10 ans de travail au smic......
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Message par Arcole le Jeu 10 Jan - 9:13

findus a écrit:Du coup Sicavfr j’ai regardé mon scellier et grâce aux avis des 321naute à l’époque (Cedski de mémoire) mon appartement à nanterre aurait pris 20% depuis 2011.
La rentabilité est certe degueulasse (en plus pour payer moins d’impôts et comme je suis un enculé de méchant propriétaires) j’applique un loyer social plafonné..... mes locataires sont très heureux d’être sous le marché..... j’ai pas calculé avec les crédits d’impôts etcetc etc..... mais autour de 3% net Max je pense
Mais rajoute la PV au bout de 15 ans et un appartement financé à 80% par des locataires et avec un crédit à 115% ...... ça me va ! Ça fait 10 ans de travail au smic......
Alors, je le regardai fixement dans les yeux et je lui parlai de fric.
Un peu plus tard, je lui parlai encore de fric et en plus de deux ou trois nanas que j'avais choppées avec mon incommensurable facilité.
Tard dans la nuit, je changeai de centre d'interêt, et je lui parlai de moi et de mon charisme dévastateur.
Il me regarda avec admiration et une sorte de résignation devant sa petitesse.
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