Appartement Paris 11...

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Message par Arty33 le Jeu 10 Jan - 9:18

1 film sur la vie de Findus ... love
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Message par Arcole le Jeu 10 Jan - 9:22

Arty33 a écrit:1 film sur la vie de Findus ... love
je propose un concours de bombayTV sur la vie de findus.
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Message par Kdick74 le Jeu 10 Jan - 11:29

findus a écrit:Du coup Sicavfr j’ai regardé mon scellier et grâce aux avis des 321naute à l’époque (Cedski de mémoire) mon appartement à nanterre aurait pris 20% depuis 2011.
La rentabilité est certe degueulasse (en plus pour payer moins d’impôts et comme je suis un enculé de méchant propriétaires) j’applique un loyer social plafonné..... mes locataires sont très heureux d’être sous le marché..... j’ai pas calculé avec les crédits d’impôts etcetc etc..... mais autour de 3% net Max je pense
Mais rajoute la PV au bout de 15 ans et un appartement financé à 80% par des locataires et avec un crédit à 115% ...... ça me va ! Ça fait 10 ans de travail au smic......

Pour Nanterre je ne sais pas si Ced t'avais dit qq chose mais j'en connais un qui s'était renseigné exprès auprès de qq'un de très bien placé sur Nanterre et qui t'avait dit, oui ça va grimper là bas, potentiel de + values, car nouveau quartier bien placé de Nanterre. Il s'appelait Kdick :cheers2:
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Message par findus le Jeu 10 Jan - 11:41

Kdick74 a écrit:
findus a écrit:Du coup Sicavfr j’ai regardé mon scellier et grâce aux avis des 321naute à l’époque (Cedski de mémoire) mon appartement à nanterre aurait pris 20% depuis 2011.
La rentabilité est certe degueulasse (en plus pour payer moins d’impôts et comme je suis un enculé de méchant propriétaires) j’applique un loyer social plafonné..... mes locataires sont très heureux d’être sous le marché..... j’ai pas calculé avec les crédits d’impôts etcetc etc..... mais autour de 3% net Max je pense
Mais rajoute la PV au bout de 15 ans et un appartement financé à 80% par des locataires et avec un crédit à 115% ...... ça me va ! Ça fait 10 ans de travail au smic......

Pour Nanterre je ne sais pas si Ced t'avais dit qq chose mais j'en connais un qui s'était renseigné exprès auprès de qq'un de très bien placé sur Nanterre et qui t'avait dit, oui ça va grimper là bas, potentiel de + values, car nouveau quartier bien placé de Nanterre. Il s'appelait Kdick :cheers2:

je me rappelais plus, alors je te remercie également très cher ami :cheers2:
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Message par keltris le Jeu 10 Jan - 12:23

en fait vous connaissez des gens qui ont perdu beaucoup d argent dans l immo ? sur le long terme je parle ? et pourquoi ? mauvais emplacement ?

sur le court terme effectivement, un accident de la vie et obligation de revendre rapidement ou a une mauvais période... la j en connais.
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Message par Cedski le Jeu 10 Jan - 12:26

Kdick74 a écrit:
findus a écrit:Du coup Sicavfr j’ai regardé mon scellier et grâce aux avis des 321naute à l’époque (Cedski de mémoire) mon appartement à nanterre aurait pris 20% depuis 2011.
La rentabilité est certe degueulasse (en plus pour payer moins d’impôts et comme je suis un enculé de méchant propriétaires) j’applique un loyer social plafonné..... mes locataires sont très heureux d’être sous le marché..... j’ai pas calculé avec les crédits d’impôts etcetc etc..... mais autour de 3% net Max je pense
Mais rajoute la PV au bout de 15 ans et un appartement financé à 80% par des locataires et avec un crédit à 115% ...... ça me va ! Ça fait 10 ans de travail au smic......

Pour Nanterre je ne sais pas si Ced t'avais dit qq chose mais j'en connais un qui s'était renseigné exprès auprès de qq'un de très bien placé sur Nanterre et qui t'avait dit, oui ça va grimper là bas, potentiel de + values, car nouveau quartier bien placé de Nanterre. Il s'appelait Kdick :cheers2:

Oui on en avait parlé effectivement à l'époque, et kdick était bien dans le coup.

J'avais dit que c'était mieux que Roanne niveau potentiel. ninja
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Message par findus le Jeu 10 Jan - 13:49

Cedski a écrit:
Kdick74 a écrit:
findus a écrit:Du coup Sicavfr j’ai regardé mon scellier et grâce aux avis des 321naute à l’époque (Cedski de mémoire) mon appartement à nanterre aurait pris 20% depuis 2011.
La rentabilité est certe degueulasse (en plus pour payer moins d’impôts et comme je suis un enculé de méchant propriétaires) j’applique un loyer social plafonné..... mes locataires sont très heureux d’être sous le marché..... j’ai pas calculé avec les crédits d’impôts etcetc etc..... mais autour de 3% net Max je pense
Mais rajoute la PV au bout de 15 ans et un appartement financé à 80% par des locataires et avec un crédit à 115% ...... ça me va ! Ça fait 10 ans de travail au smic......

Pour Nanterre je ne sais pas si Ced t'avais dit qq chose mais j'en connais un qui s'était renseigné exprès auprès de qq'un de très bien placé sur Nanterre et qui t'avait dit, oui ça va grimper là bas, potentiel de + values, car nouveau quartier bien placé de Nanterre. Il s'appelait Kdick :cheers2:

Oui on en avait parlé effectivement à l'époque, et kdick était bien dans le coup.

J'avais dit que c'était mieux que Roanne niveau potentiel. ninja

Merci beaucoup les gars ;)
Je vous payerais un coup cette année ^^
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Message par Isiteador le Jeu 10 Jan - 13:51

keltris a écrit:en fait vous connaissez des gens qui ont perdu beaucoup d argent dans l immo ? sur le long terme je parle ? et pourquoi ? mauvais emplacement ?

sur le court terme effectivement, un accident de la vie et obligation de revendre rapidement ou a une mauvais période... la j en connais.

vu l'évolution du marché depuis 20 ans, c'est dur en effet... mais en termes réels (donc en incluant l'inflation), ça devrait de nouveau être possible vu que la hausse va forcément ralentir.
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Message par keltris le Jeu 10 Jan - 13:54

Isiteador a écrit:
keltris a écrit:en fait vous connaissez des gens qui ont perdu beaucoup d argent dans l immo ? sur le long terme je parle ? et pourquoi ? mauvais emplacement ?

sur le court terme effectivement, un accident de la vie et obligation de revendre rapidement ou a une mauvais période... la j en connais.

vu l'évolution du marché depuis 20 ans, c'est dur en effet... mais en termes réels (donc en incluant l'inflation), ça devrait de nouveau être possible vu que la hausse va forcément ralentir.

oui mais inflation entrainera une augmentation des loyers ? ( l indice de réference des loyers est basé sur l inflation )  donc tout benef pour le findus qui verra sa rentabilité augmenter ( son pret immo n augmentant pas pour les neofrittes )

donc a part pour une residence princiopale ( et encore tu perdras toujours moins qu en etant locataire au bout d un certain temps )
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Message par sicavfr le Jeu 10 Jan - 14:00

Tu sauras vraiment si tu as fais une plus value le jour où tu vendras, pour l'instant c'est du vent.

Moi mon Duflot a un rendement de 4 %, et j trouve pas ça top franchement, en même temps,.il est pas à Paris, c'est à Nantes, et comme toi, je dois pas dépasser un certain prix au M2, qui est de tte façon le prix du marché, ça change rien.

Je vendrais dans 4 ans environ, je saurais uniquement à ce moment si c'était une si bonne affaire (ce dont je doute un peu quand même, en tt cas pas top, à moins que l'immo Nantais ait pris 50 % en 9 ans).

Mais poir résumer, tt compris, tout tout, avec le crédit d IR, frais divers, j'en suis à environ 1000 e/ an de ma poche, c'est le prix de vente qui déterminera si j'ai fais une affaire de fou.
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Message par keltris le Jeu 10 Jan - 14:01

sicavfr a écrit:Tu sauras vraiment si tu as fais une plus value le jour où tu vendras, pour l'instant c'est du vent.

Moi mon Duflot a un rendement de 4 %, et j trouve pas ça top franchement, en même temps,.il est pas à Paris, c'est à Nantes, et comme toi,  je dois pas dépasser un certain prix au M2, qui est de tte façon le prix du marché, ça change rien.

Je vendrais dans 4 ans environ, je saurais uniquement à ce moment si c'était une si bonne affaire (ce dont je doute un peu quand même, en tt cas pas top, à moins que l'immo Nantais ait pris 50 % en 9 ans).

Mais poir résumer, tt compris, tout tout, avec le crédit d IR, frais divers,  j'en suis à environ 1000 e/ an de ma poche, c'est le prix de vente qui déterminera si j'ai fais une affaire de fou.

investir a nantes il y a quelques annees c etait une tres bonne idée...tu seras loin d etre perdant normalement
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Message par findus le Jeu 10 Jan - 14:07

keltris a écrit:
sicavfr a écrit:Tu sauras vraiment si tu as fais une plus value le jour où tu vendras, pour l'instant c'est du vent.

Moi mon Duflot a un rendement de 4 %, et j trouve pas ça top franchement, en même temps,.il est pas à Paris, c'est à Nantes, et comme toi,  je dois pas dépasser un certain prix au M2, qui est de tte façon le prix du marché, ça change rien.

Je vendrais dans 4 ans environ, je saurais uniquement à ce moment si c'était une si bonne affaire (ce dont je doute un peu quand même, en tt cas pas top, à moins que l'immo Nantais ait pris 50 % en 9 ans).

Mais poir résumer, tt compris, tout tout, avec le crédit d IR, frais divers,  j'en suis à environ 1000 e/ an de ma poche, c'est le prix de vente qui déterminera si j'ai fais une affaire de fou.

investir a nantes il y a quelques annees c etait une tres bonne idée...tu seras loin d etre perdant normalement

ben oui scratch je comprends pas non plus scratch

mon Scellier sera sur 9 + 3 + 3 (double option defisc) avec loyers socials (findus a le coeur dans la poche)

je vois pas comment tu peux être perdant, t'es à 1k de ta poche mais ton locataire te paye ton appart... tu vas pouvoir financer ton commerce en Arménie !

on le savait que ces produits de defisc c'était de la merde, mais bon... pour se lancer............ c'est bien, ça rassure...........
tu l'achètes cher, les loyers sont plafonnés, ........ bon voilà quoi............
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Message par keltris le Jeu 10 Jan - 14:10

findus a écrit:
keltris a écrit:
sicavfr a écrit:Tu sauras vraiment si tu as fais une plus value le jour où tu vendras, pour l'instant c'est du vent.

Moi mon Duflot a un rendement de 4 %, et j trouve pas ça top franchement, en même temps,.il est pas à Paris, c'est à Nantes, et comme toi,  je dois pas dépasser un certain prix au M2, qui est de tte façon le prix du marché, ça change rien.

Je vendrais dans 4 ans environ, je saurais uniquement à ce moment si c'était une si bonne affaire (ce dont je doute un peu quand même, en tt cas pas top, à moins que l'immo Nantais ait pris 50 % en 9 ans).

Mais poir résumer, tt compris, tout tout, avec le crédit d IR, frais divers,  j'en suis à environ 1000 e/ an de ma poche, c'est le prix de vente qui déterminera si j'ai fais une affaire de fou.

investir a nantes il y a quelques annees c etait une tres bonne idée...tu seras loin d etre perdant normalement

ben oui scratch je comprends pas non plus scratch

mon Scellier sera sur 9 + 3 + 3 (double option defisc) avec loyers socials (findus a le coeur dans la poche)

je vois pas comment tu peux être perdant, t'es à 1k de ta poche mais ton locataire te paye ton appart... tu vas pouvoir financer ton commerce en Arménie !

on le savait que ces produits de defisc c'était de la merde, mais bon... pour se lancer............ c'est bien, ça rassure...........
tu l'achètes cher, les loyers sont plafonnés, ........ bon voilà quoi............


par contre 1000 euros/an sur du scellier ? j ai rarement vu ca
tu comptes tout sicav ? impots ? CSG ? foncier ? charges a ta charge ? entretien ? vacances ?
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Message par sicavfr le Jeu 10 Jan - 14:34

C'est sur du Duflot et c'est en comptant absolument tout, en 5 ans, jamais eu de vacances, j'ai aussi acheté un appart qui a l'origine devait pas être du Duflot mais qui était qd même éligible, et j'ai acheté moins cher ncar c'est un demi rez de chaussé, mais du coup PT être que à la revente ça sera plus compliqué, j sais pas.
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Message par keltris le Jeu 10 Jan - 16:20

sicavfr a écrit:C'est sur du Duflot et c'est en comptant absolument tout, en 5 ans, jamais eu de vacances, j'ai aussi acheté un appart qui a l'origine devait pas être du Duflot mais qui était qd même éligible, et j'ai acheté moins cher ncar c'est un demi rez de chaussé, mais du coup PT être que à la revente ça sera plus compliqué, j sais pas.

a Lille aussi t as pas de vacances si ton bien est propre et au prix du marché
tu mets une annonce sur LBC , tu dois la desactiver au bout d une heure tellement t as des appels.
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Message par findus le Jeu 10 Jan - 16:24

keltris a écrit:
sicavfr a écrit:C'est sur du Duflot et c'est en comptant absolument tout, en 5 ans, jamais eu de vacances, j'ai aussi acheté un appart qui a l'origine devait pas être du Duflot mais qui était qd même éligible, et j'ai acheté moins cher ncar c'est un demi rez de chaussé, mais du coup PT être que à la revente ça sera plus compliqué, j sais pas.

a Lille aussi t as pas de vacances si ton bien est propre et au prix du marché
tu mets une annonce sur LBC , tu dois la desactiver au bout d une heure tellement t as des appels.

à Nanterre, j'avais fait pareil, 1h, 30 demandes, je coupe, et je prends la meilleure étudiante love
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Message par Kdick74 le Jeu 10 Jan - 18:10

findus a écrit:
keltris a écrit:
sicavfr a écrit:C'est sur du Duflot et c'est en comptant absolument tout, en 5 ans, jamais eu de vacances, j'ai aussi acheté un appart qui a l'origine devait pas être du Duflot mais qui était qd même éligible, et j'ai acheté moins cher ncar c'est un demi rez de chaussé, mais du coup PT être que à la revente ça sera plus compliqué, j sais pas.

a Lille aussi t as pas de vacances si ton bien est propre et au prix du marché
tu mets une annonce sur LBC , tu dois la desactiver au bout d une heure tellement t as des appels.

à Nanterre, j'avais fait pareil, 1h, 30 demandes, je coupe, et je prends la meilleure étudiante love

La meilleure ? la mieux gaulée ?
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Message par findus le Jeu 10 Jan - 18:11

Évidemment
Celle que j’ai en ce moment wah love
Mais là j’avais choisi en fonction de la mère qui était aussi love
Quand on vous dit avec Sicavfr que tout marche au physique pour réussir
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Message par Camembert1er le Ven 11 Jan - 19:48

Bon moi aussi je vais peut être faire mon findus, 60 k€ frais inclus pour un meublé de 25 m2 sur la côte.

Je devrai logiquement avoir un rendement net à 8% et encore le mec ne fait pas de air bnb pendant la saison estivale, je devrai pouvoir optimiser pendant cette période.
Et cerise sur le gâteau avoir un logement plein centre à 200 m de la mer quand il sera libre pour baiser tranquille après le restau.

Location assurée de septembre à mai pour une école hôtelière, c’est bien les contacts en gendarmerie...

:gagne petit:
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Message par findus le Ven 11 Jan - 20:07

Je suis fier de toi cam !
J’espère libérer des vocations auprès de mes amis du forum

Y a pas de gagne petit , chacun investit à son niveau

Des fois j’hésite à prendre deux appartements en banlieue vs un appartement à Paris mais là VAN est mieux si je trouve une belle affaire

L’idéal c’est d’avoir les agents immo qui travaillent pour toi ... j’en dirait plus dans mon film autobiographique
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Message par Camembert1er le Ven 11 Jan - 20:16

En fait j’ai passé la semaine avec 2 investisseurs de ma région qui se gavent en location + air bnb.

Et coup de bol, un collègue se sépare d’un logement pour récupérer du cash pour sa retraite qu’il destinait à sa fille.

Les 2 autres sont à sec sinon le logement me passerait peut être sous le nez.

Visite dimanche et après je vois...
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Message par findus le Ven 11 Jan - 20:24

Ai les couilles cam
Surtout 80k c’est que dalle en crédit
Tu commences petit et qd ça marche bien tu en reprends un autre
Si t’as besoin hésite pas à faire un post on t’aideras tu fais partie de la famille
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Message par Camembert1er le Ven 11 Jan - 20:45

On verra si j’ai mon cdi je ferai peut être un crédit + cash pour un autre truc.

Après ça prend du temps tout ça.

La collègue qui optimise au Max est fonctionnaire et bosse juste 12 x3 heures dans la semaine ça laisse du temps pour autre chose...
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Message par findus le Ven 11 Jan - 21:22

Ne fait pas ton isit à dire on verra, on verra si, on verra peut-être.....
C’est pas tu verras, tu analyses et si c’est rentable tu fonces
C’est open bar en crédit alors vas-y
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Message par keltris le Sam 12 Jan - 8:01

c est le bon plan ca un appart style F2 pour un étudiant de sept a mai et juin/juillet Aout  tourisme
J avais pensé a Berck a un moment ou y a une ecole de kiné et d autres ecoles et ou il y avait pénurie pour les petites surfaces a l epoque ou je regardais.
en plus tu vires l etudiant quand y a le truc a la con avec les cerfs volant pour louer plein pot   langue

et j aurai du , comme quoi parfois faut pas trop se poser de questions..... le marché est bien monté depuis la bas.....mais bon gérer un truc a distance ca me saoulait un peu


Dernière édition par keltris le Sam 12 Jan - 8:04, édité 1 fois
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