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Message par Bibireencabrio le Jeu 3 Jan - 5:16

50k dans deux ans.
C’est propre

Ça fait un putain de rendement !

Fonce !!

Du coup en juillet tu voudrais te payer un appart a valtho ?
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Message par Arcole le Jeu 3 Jan - 6:32

Avec mes vieilles bagnoles , mon vélo, et mes détecteurs de vieilles pieces, j'ai vraiment l'air d'un brontosaure ici. lol!
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Message par keltris le Jeu 3 Jan - 7:43

je pense qu au pire tu ne perdras pas de blé au final vu le marché parisien, au pire il stagne, avec une renov tu rentres dans tes frais.
mais ca te coutera quand meme pas mal pendant ce temps

je connais pas assez le marché parisien pour me pronocer en fait
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Message par findus le Jeu 3 Jan - 7:51

Jésus 2 le retour a écrit:Putain 219k pour 25m2, c'est la taille de ma chambre avec le dressing
T’as vu ! Bon par contre on cherche toujours la rue des bars à 200m de ta chambre et les jobs à profusion payés 100K/an study
J’attendais cette remarque ^^

@Arcole > c’est d’autres domaines, c’est pas incompatible

@Keltris > moi non plus je peux pas deviner l’avenir, juste savoir que je perds 7,2K sur 2 ans de loyers, que j’aurais 10K de travaux, et qu’après ça se loue meublé à un étudiant autour de 900€/mois donc autofinancé
Et je mise sur une stagnation des prix autour de 10/11K soit une PV de 2K au m2
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Message par keltris le Jeu 3 Jan - 8:03

il a fait quoi le marché parisien suite a la crise de 2008/2009 ? stagné ?

par ici ca a baissé de maniére générale ( meme si ca a pas duré longtemps ) , sauf les biens très propre de la banlieue plutôt chic de Lille ou ça a stagné,  au pire,  baissé légèrement ( j ai un pote dans l immo dans l une des villes les plus cotée de la métropole  ) .

si t es pas pressé, sur le long terme tu ne perdras pas de blé.

on nous avez prédit une catastrophe immo suite a la crise avec éclatement de la bulle.y a même un ancien de mes collègues qui a revendu pour partir en loc en attendant, ben il a rien gagné au final...
y a eu une correction  oui, un retour a des prix plus sages pour les bien surévalués ou dans des zones plus sinistrées.  mais sans vraiment de grosse chute pour les biens de qualités , bien situés et sans travaux. Si l emplacement est top , y a pas de raison ( sauf si grosse revolution avec plein de morts ninja )


Dernière édition par keltris le Jeu 3 Jan - 8:16, édité 2 fois
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Message par Isiteador le Jeu 3 Jan - 8:08

keltris a écrit:il a fait quoi le marché parisien suite a la crise de 2008/2009 ? stagné ?

par ici  a baissé de maniére général ( meme si ca a pas duré longtemps ) , sauf les biens très propre de la banlieue plutôt chic de Lille ou ça a stagné,  au pire,  baissé légèrement ( j ai un pote dans l immo dans l une des villes les plus cotée de la métropole  ) .

si t es pas pressé, sur le long terme tu ne perdras pas de blé.

on nous avez prédit une catastrophe immo suite a la crise avec éclatement de la bulle.y a même un ancien de mes collègues qui a revendu pour partir en loc en attendant, ben il a rien gagné au final...
y a eu une correction  oui, un retour a des prix plus sages pour les bien surévalués ou dans des zones plus sinistrées.  mais sans vraiment de grosse chute pour les biens de qualités , bien situés et sans travaux. Si l emplacement est top , y a pas de raison ( sauf si grosse revolution avec plein de morts ninja )

stagnation à Paris à l'époque, peut-être une légère baisse des biens pourris, mais pas de krach.

le marché immo français est de toute façon trop tendu pour qu'il y ait un vrai krach, sauf dans la pampa (mais c'est déjà bas).

il est là le vrai problème des gilets jaunes en fait... et les findus n'aident pas.
:erlf:
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Message par keltris le Jeu 3 Jan - 8:15

Isiteador a écrit:
keltris a écrit:il a fait quoi le marché parisien suite a la crise de 2008/2009 ? stagné ?

par ici  a baissé de maniére général ( meme si ca a pas duré longtemps ) , sauf les biens très propre de la banlieue plutôt chic de Lille ou ça a stagné,  au pire,  baissé légèrement ( j ai un pote dans l immo dans l une des villes les plus cotée de la métropole  ) .

si t es pas pressé, sur le long terme tu ne perdras pas de blé.

on nous avez prédit une catastrophe immo suite a la crise avec éclatement de la bulle.y a même un ancien de mes collègues qui a revendu pour partir en loc en attendant, ben il a rien gagné au final...
y a eu une correction  oui, un retour a des prix plus sages pour les bien surévalués ou dans des zones plus sinistrées.  mais sans vraiment de grosse chute pour les biens de qualités , bien situés et sans travaux. Si l emplacement est top , y a pas de raison ( sauf si grosse revolution avec plein de morts ninja )

stagnation à Paris à l'époque, peut-être une légère baisse des biens pourris, mais pas de krach.

le marché immo français est de toute façon trop tendu pour qu'il y ait un vrai krach, sauf dans la pampa (mais c'est déjà bas).

il est là le vrai problème des gilets jaunes en fait... et les findus n'aident pas.
:erlf:

En espagne ca avait bien degringolé ? non ? c est revenu a des prix de 2008 ?
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Message par Isiteador le Jeu 3 Jan - 8:20

keltris a écrit:
Isiteador a écrit:

stagnation à Paris à l'époque, peut-être une légère baisse des biens pourris, mais pas de krach.

le marché immo français est de toute façon trop tendu pour qu'il y ait un vrai krach, sauf dans la pampa (mais c'est déjà bas).

il est là le vrai problème des gilets jaunes en fait... et les findus n'aident pas.
:erlf:

En espagne ca avait bien degringolé ? non ?  c est revenu a des prix de 2008 ?

ça dépend où. En moyenne, on n'a pas encore retrouvé les prix d'avant la crise sur tout le pays (mais c'était une vraie bulle, surtout dans les campagnes).

Par exemple, le m² était à 4 K€ en moyenne à Madrid (toute la province, pas juste la ville), là, il tourne à 3800 €.
Au centre-ville, c'est resté plus stable, mais il y a eu de très bonnes affaires... surtout en locatif car les loyers explosent maintenant ! surpris2

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Message par keltris le Jeu 3 Jan - 8:22

Isiteador a écrit:
keltris a écrit:
Isiteador a écrit:

stagnation à Paris à l'époque, peut-être une légère baisse des biens pourris, mais pas de krach.

le marché immo français est de toute façon trop tendu pour qu'il y ait un vrai krach, sauf dans la pampa (mais c'est déjà bas).

il est là le vrai problème des gilets jaunes en fait... et les findus n'aident pas.
:erlf:

En espagne ca avait bien degringolé ? non ?  c est revenu a des prix de 2008 ?

ça dépend où. En moyenne, on n'a pas encore retrouvé les prix d'avant la crise sur tout le pays (mais c'était une vraie bulle, surtout dans les campagnes).

Par exemple, le m² était à 4 K€ en moyenne à Madrid (toute la province, pas juste la ville), là, il tourne à 3800 €.
Au centre-ville, c'est resté plus stable, mais il y a eu de très bonnes affaires... surtout en locatif car les loyers explosent maintenant ! surpris2


surtout avec la grosse augmentation du smic, les loyers vont encore grimper
c est le moment d investir
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Message par findus le Jeu 3 Jan - 8:54

Difficile de comparer le marché français avec l’Espagne et aussi l Allemagne
Au niveau prix il faudrait nous comparer au UK tu as cette analyse isit ?
Pour moi Paris est équivalent à Londres, NY, Shangai, Singapour, Monaco etc....
y a qd même plus d’attraits à acheter à Paris qu’à Madrid...
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Message par Isiteador le Jeu 3 Jan - 9:32

findus a écrit:Difficile de comparer le marché français avec l’Espagne et aussi l Allemagne
Au niveau prix il faudrait nous comparer au UK tu as cette analyse isit ?
Pour moi Paris est équivalent à Londres, NY, Shangai, Singapour, Monaco etc....
y a qd même plus d’attraits à acheter à Paris qu’à Madrid...

impossible de comparer même !

Avec le Brexit, le marché british est de toute façon illisible pour le moment.

Après, Madrid a aussi son attrait vu le nombre d'investisseurs internationaux qui sont arrivés pour choper des bonnes affaires après la crise. Il y avait de bonnes affaires qui ont pris 10-15% depuis 5-6 ans que je suis arrivé.
Et en locatif, ça permet aussi des rendements super intéressants, le marché étant en partie dopé par les airbnb et compagnie.
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Message par findus le Jeu 3 Jan - 9:38

J’ai toujours du mal à me positionner sur un marché que je ne maîtrise pas
J’ai une super affaire sur un appartement près de Lille mais comme je connais peu je traîne des pieds
Alors Madrid...

Ceci dit un retournement du marché est possible... plus de liquidités, ventes en urgences, location encadrée, chomage massif et durable, c’est possible aussi
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Message par Isiteador le Jeu 3 Jan - 9:43

franchement, je n'investirais pas directement loin de chez moi, c'est clair.
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Message par keltris le Jeu 3 Jan - 9:44

findus a écrit:J’ai toujours du mal à me positionner sur un marché que je ne maîtrise pas
J’ai une super affaire sur un appartement près de Lille mais comme je connais peu je traîne des pieds
Alors Madrid...

Ceci dit un retournement du marché est possible... plus de liquidités, ventes en urgences, location encadrée, chomage massif et durable, c’est possible aussi

c est quoi tonappart a lille ? ninja
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Message par Carpediem le Jeu 3 Jan - 9:46

Trop de galères dans mon entourage avec des locataires qui restent un an sans payer puis partent en ayant ravagé l’appart pour me lanc dans ce genre de trip.

Dernier exemple, appart loué à un adjudant de l’armée de l’air, tu te dit cool ! Bah non, sa femme faisait un élevage de maine-coon dans la baignoire avec une odeur pestilentielle sur le palier... Résultat, á chaque départ faut refaire l’appart...
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Message par keltris le Jeu 3 Jan - 9:52

Carpediem a écrit:Trop de galères dans mon entourage avec des locataires qui restent un an sans payer puis partent en ayant ravagé l’appart pour me lanc dans ce genre de trip.

Dernier exemple, appart loué à un adjudant de l’armée de l’air, tu te dit cool ! Bah non, sa femme faisait un élevage de maine-coon dans la baignoire avec une odeur pestilentielle sur le palier... Résultat, á chaque départ faut refaire l’appart...

c est pas faux
mais sincèrement ca reste marginal
c est vrai que quand ca t arrive ca te refroidit , dans la famille y a bcp d investisseurs ( tos power) , j'ai connaissance d un seul problème d impayé de ce type et ca a vite été réglé ninja
Puis maintenant avec l APL que tu touches directement , ca diminue fortement les risques.

faut juste ne pas investir si t es juste financièrement et si tu ne peux pas supporter un an sans loyer.

et oujours investir dans un petit truc 30/40 m² max , comme ca tu refais tout pas cher au pire ( et tu deduits des impots )
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Message par FIA le Jeu 3 Jan - 9:58

keltris a écrit: dans la famille y a bcp d investisseurs ( tos power) , j'ai connaissance d un seul problème d impayé de ce type et ca a vite été réglé ninja

Lol pareil, ça traine pas ninja

Sinon les prix sur Paris n'ont jamais vraiment baissé, un peu en RP, et c'est vite reparti doucement mais surement même si rien à voir avec les années 2000.
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Message par findus le Jeu 3 Jan - 10:17

si vous connaissez un moyen de s'enrichir sans prendre de risque, vous me dites ?
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Message par Flap le Jeu 3 Jan - 10:17

findus a écrit:
Y a pas que l’argent dans la vie.

J'ai dû relire à 3 fois pour être sûr que c'était bien findus qui avait écrit ça.
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Message par findus le Jeu 3 Jan - 10:20

Flap a écrit:
findus a écrit:
Y a pas que l’argent dans la vie.

J'ai dû relire à 3 fois pour être sûr que c'était bien findus qui avait écrit ça.
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tu m'as demandé d'être le vrai findus, j'obéis ! ninja
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Message par STEEVEN le Jeu 3 Jan - 12:14

Ami FINDUS c est dans quel quartier ton appartement à LILLE :cheers2:

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Message par findus le Jeu 3 Jan - 12:23

STEEVEN a écrit:Ami FINDUS c est dans quel quartier ton appartement à LILLE :cheers2:

Erquinghem-Lys ninja
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Message par keltris le Jeu 3 Jan - 12:29

findus a écrit:
STEEVEN a écrit:Ami FINDUS c est dans quel quartier ton appartement à LILLE :cheers2:

Erquinghem-Lys ninja

faut demander a PC, il me semble qu il habite pas loin

perso je viserai un truc ou y a des TEC ( tram metro ) pour aller au centre de Lille pour quand la bagnole sera interdite a Lille ninja
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Message par Amat le Jeu 3 Jan - 12:44

avec tous ses loyers, findus va se payer des supers skis... ninja
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Message par findus le Jeu 3 Jan - 13:25

keltris a écrit:
findus a écrit:
STEEVEN a écrit:Ami FINDUS c est dans quel quartier ton appartement à LILLE :cheers2:

Erquinghem-Lys ninja

faut demander a PC, il me semble qu il habite pas loin

perso je viserai un truc ou y a des TEC ( tram metro ) pour aller au centre de Lille pour quand la bagnole sera interdite a Lille ninja

je sais pas le truc est loué depuis quelques années... mais bon, ... je connais pas le marché sur place
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